租到滿意房專門法規(guī)來了規(guī)范租賃市場亂象

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2025-07-24 12:10:28 人民網(wǎng)

發(fā)展住房租賃市場是解決住房問題的重要途徑，但現(xiàn)實中存在甲醛房、虛假房源、押金退還難等問題，侵害了租戶的合法權益。同時，擅自改動租賃住房結構、私拉亂接管線等行為也給房東帶來困擾，影響了租賃市場的健康發(fā)展。

《住房租賃條例》于日前公布，并將于9月15日起施行。該條例旨在規(guī)范出租承租活動和租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構行為，保護承租人權益。條例規(guī)定，用于出租的住房應符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。此外，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合地方政府規(guī)定的標準。

為保障租住穩(wěn)定，條例提出出租人和承租人應使用實名簽訂住房租賃合同，并向所在地房產(chǎn)管理部門備案。合同應明確押金數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項，且出租人無正當理由不得扣減押金。出租人還需為承租人騰退租賃住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人解除合同或騰退住房。

針對住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構、網(wǎng)絡平臺經(jīng)營者等經(jīng)營服務不規(guī)范的問題，條例要求發(fā)布的房源圖片應與實物一致，不得發(fā)布虛假或誤導性房源信息。從事轉租經(jīng)營的企業(yè)需設立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并向社會公示，通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務。設區(qū)的市級以上地方政府應建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布租金水平信息，以減少信息不對稱，引導市場預期，穩(wěn)定租金價格。

條例還規(guī)定了承租人的行為準則，包括安全、合理使用租賃住房，不得損壞或拆除消防設施，不得改動租賃住房承重結構，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。同時，建立住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員信用評價制度，將相關違法違規(guī)行為記入信用記錄，納入全國信用信息共享平臺，并根據(jù)信用狀況實施分級分類監(jiān)管。對違法行為設定具體處罰措施，有效治理住房租賃市場亂象。

推動租購住房在享受公共服務上有同等權利是條例的重要目標之一。國家鼓勵居民家庭將自有房源用于租賃，支持企業(yè)盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等用于租賃。這有助于增加租賃住房供給量。條例明確，國家鼓勵出租人和承租人依法建立穩(wěn)定的住房租賃關系，推動租購住房在享受公共服務上具有同等權利，讓穩(wěn)定居住的承租人更好地融入城市。隨著住房租賃市場的高質量發(fā)展，房企將自持商品住房等長期用于租賃，獲得較穩(wěn)定的現(xiàn)金流，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。新市民擁有穩(wěn)定居住的租賃住房，將加快農(nóng)業(yè)轉移人口市民化進程，緩解交通擁堵等“大城市病”，提高城市宜居性。

(責任編輯：zhangxiaohua)

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