博主：房?jī)r(jià)已到必須托底時(shí)刻，現(xiàn)在是買(mǎi)房賣(mài)房的好時(shí)機(jī)嗎？

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2025-07-17 18:51:29

情況壞到了極點(diǎn)就會(huì)變好，房?jī)r(jià)跌到一定程度就會(huì)反彈，至少能穩(wěn)住不再下跌。這種邏輯推演是支撐中國(guó)中產(chǎn)家庭過(guò)去數(shù)年在是否應(yīng)該交易房產(chǎn)上舉棋不定的原因。他們至少有一套房產(chǎn)，或者更多，房產(chǎn)價(jià)值占據(jù)家庭總資產(chǎn)中的至少六成，甚至高至九成。

如今，越來(lái)越多的人正在失去耐心，因?yàn)闆](méi)有人能確認(rèn)，最糟糕的時(shí)刻究竟要等到什么時(shí)候。

在過(guò)去十年的大部分時(shí)間里，中國(guó)從中央至地方政府在遏制房地產(chǎn)投機(jī)交易上的力度上堪稱(chēng)激進(jìn)。主要城市間長(zhǎng)期以一種互相攀比的態(tài)度制定了極為嚴(yán)苛的約束政策，以限制房產(chǎn)交易，避免房?jī)r(jià)上漲。比如，長(zhǎng)期冠以"調(diào)控最嚴(yán)城市"的湖南長(zhǎng)沙被列為全國(guó)學(xué)習(xí)標(biāo)桿，這座中國(guó)新一線城市成功地將房?jī)r(jià)長(zhǎng)期壓制在極低區(qū)間。

過(guò)去兩年，基調(diào)開(kāi)始出現(xiàn)戲劇化逆轉(zhuǎn)。那些當(dāng)初在限購(gòu)與限售政策上最為激進(jìn)的城市如今卻正以同樣激進(jìn)的方式呼吁市民大膽買(mǎi)入。比如，湖南長(zhǎng)沙為鼓勵(lì)房產(chǎn)交易，聲稱(chēng)將在未來(lái)一年內(nèi)對(duì)那些置換房產(chǎn)的居民補(bǔ)貼最高3萬(wàn)元。更多城市用更多五花八門(mén)的刺激方式吸引購(gòu)房者，就像當(dāng)初的圍堵政策一樣讓人滴笑皆非。

事實(shí)上，盡管政府努力提振需求，但房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。沒(méi)有人愿意承認(rèn)，房?jī)r(jià)仍未實(shí)現(xiàn)"止跌回穩(wěn)"的目標(biāo)，連向好的趨勢(shì)都尚未出現(xiàn)。

這其中，存在政策落地時(shí)被地方"層層加碼"或"選擇性執(zhí)行"的情況；而所謂"白名單"專(zhuān)項(xiàng)借款將中小房企及問(wèn)題項(xiàng)目仍排除在外，形成"救優(yōu)不救困"的斷層；政策資源也過(guò)度傾斜新房，而實(shí)際上整個(gè)市場(chǎng)的交易重心已向二手房轉(zhuǎn)移。政策節(jié)奏時(shí)常錯(cuò)配，滯后干預(yù)無(wú)法應(yīng)對(duì)市場(chǎng)快速下行。

看看6月份的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)吧：70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.27%，降幅大于5月份的0.22%，這還只是環(huán)比數(shù)據(jù)。

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博主：房?jī)r(jià)已到必須托底時(shí)刻，現(xiàn)在是買(mǎi)房賣(mài)房的好時(shí)機(jī)嗎？

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