北京公積金新政：首付和貸款能同時辦了？購房門檻降低

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2025-07-16 19:19:36 中國新聞網

住房公積金的使用范圍在持續(xù)拓寬。近日，北京印發(fā)了《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，其中提到進一步發(fā)揮住房公積金促進作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。

這種做法被稱為“既提又貸”，被認為是現(xiàn)階段公積金政策優(yōu)化的重要方向。此前，一般的公積金提取流程是先付首付再提公積金，這對有一定公積金余額的購房者來說，要么將提取后的公積金用于其他開支，要么只能自籌資金。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，這項舉措能有效降低購房者置業(yè)門檻，減輕其購房壓力，更好地發(fā)揮住房保障功能。

例如，某購房者公積金余額約有30萬元，想購買一套總價600萬元的房子，首付需要90-120萬元。允許“既提又貸”之前，首付款全部來自家庭自有資金；允許“既提又貸”之后，首付變?yōu)楣e金余額（30萬）加上60-90萬元自有資金。

該政策正在全國各地快速推廣。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，已有深圳、杭州、西安等超過30個市（區(qū)）出臺了提取公積金支付首付款的相關政策。在北京、深圳、廣州均已明文確定可以申請公積金用于支付購房首付款的情況下，業(yè)內普遍認為上海也有跟進落地的預期。

《全國住房公積金2024年年度報告》顯示，2024年全國住房公積金繳存額為36317.83億元，比上年增長4.67%；共有8127.04萬人提取住房公積金27654.84億元，發(fā)放個人住房貸款230.56萬筆、13043.07億元。如何用好這筆“沉睡”的萬億資金，成為當前激活房地產市場的重點之一。

北京本次發(fā)布的《方案》還提出研究制定住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”政策，并開展相關業(yè)務。“帶押過戶”意味著存在抵押的房產不用提前還清貸款就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款。這被認為能夠進一步降低交易風險和成本，盤活二手房資源，加快二手房流通和交易，從而帶動樓市活躍。

此前，北京已實施了二手房交易的商貸“帶押過戶”，若將來公積金貸款也可實施“帶押過戶”，有望進一步提升二手房交易的便利度，提高二手房交易流動性。根據(jù)中指不完全統(tǒng)計，2023年以來，超過20個市（區(qū)）出臺了公積金貸款“帶押過戶”相關政策。此次北京研究制定該政策，表明更多核心一二線城市也有望跟進出臺。

自3月中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》強調優(yōu)化公積金政策以來，各地公積金優(yōu)化政策力度也在逐漸加大。機構統(tǒng)計，今年以來各地優(yōu)化公積金政策超過150次，涉及降首付、降貸款利率、提升貸款額度等措施，還包括“商轉公”、直付房租、老舊小區(qū)改造、代際互助、允許跨城貸款或提取等。預計各地將進一步優(yōu)化公積金政策，如提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付首付款、延長還款期限、加大對異地繳納及靈活就業(yè)人員的支持力度等。

(責任編輯：0764)

關閉

北京公積金新政：首付和貸款能同時辦了？購房門檻降低

相關新聞

今日熱點

頻道熱點