房地產(chǎn)市場觀察：出現(xiàn)積極變化公積金新政激發(fā)活力

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2025-05-17 16:36:01 北晚在線

自上周個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點后，多個城市迅速響應(yīng)，將5年期以上首套房利率降至2.6%。這一政策變化給房地產(chǎn)市場帶來了積極影響。

在上海，隨著住房公積金貸款利率下調(diào)，二手房成交量顯著增長。數(shù)據(jù)顯示，在政策調(diào)整后的首個周末，二手房日均網(wǎng)簽成交量超過1000套。多家房地產(chǎn)中介門店的經(jīng)紀(jì)人表示，近期客戶咨詢量和看房意愿明顯上升。上海浦東新區(qū)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)總監(jiān)陳輝透露，瀏覽量增加了約20%，帶看量提升了30%左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政對二手房市場有不小的刺激作用，特別是“以小換大”的改善型需求，近期增加明顯。上海某房屋交易服務(wù)中心高級經(jīng)理黃海建指出，置換鏈被打通，數(shù)據(jù)增長顯著。

不僅二手房市場表現(xiàn)搶眼，新房市場的活躍度也不斷提升。在北京，不少新房項目的咨詢量和線下到訪量明顯增多，部分項目到訪量較新政前增長近一倍。數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建商品房網(wǎng)簽1394套，成交面積約10.78萬平方米，環(huán)比均上漲明顯。北京市大興區(qū)某商品房項目銷售經(jīng)理秦夢瑤表示，很多客戶第一時間聯(lián)系他們核算住房公積金貸款利率，今天就有30組客戶會到現(xiàn)場咨詢。北京市民付先生提到，他總共能省將近10萬元錢。

截至目前，上海、深圳、廣州、武漢等多個城市已明確下調(diào)了住房公積金貸款利率。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為，從4月份以來，中央及地方政府出臺了一系列支持住房市場的措施，這些政策效果持續(xù)釋放，將在一定程度上繼續(xù)刺激剛需和改善型住房需求，鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的良好態(tài)勢。

除了下調(diào)住房公積金貸款利率，許多城市還對住房公積金進行了優(yōu)化調(diào)整，通過支持靈活就業(yè)人員繳納住房公積金、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高二套房貸款額度等方式降低購房成本，進一步激發(fā)樓市活力。上海、沈陽等地明確將個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍，靈活就業(yè)人員原則上也可享受多重權(quán)益。上海市民付智源表示，政策更人性化，可以根據(jù)自身需求繳納錢數(shù)。沈陽住房公積金管理中心資金籌集部部長李曉研介紹，現(xiàn)在執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是最低210元繳存，最高6888元，無論收入多少的靈活就業(yè)人員都可以選擇適合自己的標(biāo)準(zhǔn)來繳存。

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