專家：房地產止跌回穩(wěn)是個較長過程市場逐步企穩(wěn)信號顯現

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2025-07-16 14:11:41 第一財經

在推動房地產市場止跌回穩(wěn)的指引下，2025年上半年的樓市持續(xù)朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展，延續(xù)復蘇趨勢。7月15日，國家統(tǒng)計局數據顯示，上半年全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%，降幅比去年同期收窄15.5個百分點；銷售額同比下降5.5%，較去年同期大幅收窄19.5個百分點；二手房交易量較去年同期有所增長，交易保持活躍。

從價格指數來看，6月份各能級城市新建商品住宅銷售價格同比有不同程度下降，但降幅都有所收窄；二手住宅銷售價格方面，一線城市同比降幅略有擴大，二、三線城市的同比降幅則保持收窄的趨勢?？v觀今年上半年的房地產市場，雖然走勢有所波動，總體上還是朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。國家統(tǒng)計局副局長盛來運提到，房地產筑底需要一個過程，在筑底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的，這也需要更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。

新房市場在波動中釋放出逐步企穩(wěn)的信號。國家統(tǒng)計局數據顯示，今年前6個月，新建商品房銷售面積45851萬平方米，同比下降3.5%；銷售額44241億元，同比下降5.5%。盡管同比仍為下降態(tài)勢，但降幅出現超15個百分點的收窄，市場交易量呈改善趨勢。一線城市的新房成交表現亮眼，北京新房網簽同比增長11.9%，深圳成交新房同比增長42%，廣州成交新房同比增長近17%。其中6月成交創(chuàng)下年內新高。從單月銷售情況來看，6月份新房銷售環(huán)比增長明顯。根據統(tǒng)計局數據測算，6月新建商品房銷售面積環(huán)比增長49.38%，銷售額環(huán)比增長43.85%。

開發(fā)商年中業(yè)績沖刺影響下，6月份不少城市的新房銷售保持高位震蕩。據克而瑞調研數據，6月單月，30個重點城市的平均開盤去化率為41%，環(huán)比上升3個百分點，同比上升11個百分點，與2023年高峰基本持平，延續(xù)穩(wěn)中向好。高得房率的四代宅、新規(guī)項目備受購房者青睞，產品力較強的優(yōu)質改善盤成為市場的“寵兒”，同片區(qū)內去化率優(yōu)于傳統(tǒng)項目。在廣州，6月全市共有11個新規(guī)項目入市，推貨量占全市六成，認購量占全市約九成，新規(guī)項目整體去化率比舊規(guī)項目高30個百分點。

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