發(fā)生過(guò)非正常死亡的房屋常被稱為“兇宅”。如果隔壁房屋曾發(fā)生過(guò)死亡事件，自己所購(gòu)的房子是否也算“兇宅”？

北京市東城區(qū)人民法院最近審理了一起因隱瞞房屋交易信息引發(fā)的糾紛案件。買房人王某在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，隔壁房屋曾在2006年發(fā)生過(guò)嚴(yán)重的煤氣爆炸事故，導(dǎo)致一人死亡，多人重傷。法院認(rèn)為，雖然死亡地點(diǎn)不在王某所購(gòu)房屋內(nèi)，但這一事實(shí)與房屋緊密相關(guān)，嚴(yán)重影響了買房人的心理和房屋價(jià)值，屬于必須告知的重要事實(shí)。

2021年3月，王某通過(guò)中介公司購(gòu)買了劉某位于東城區(qū)某小區(qū)的一套房子，并簽訂了房屋買賣合同和中介服務(wù)合同。王某按約定付清了房款和14萬(wàn)余元的中介服務(wù)費(fèi)。然而，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，王某得知隔壁房屋曾在2006年發(fā)生過(guò)煤氣爆炸事故，導(dǎo)致多人受傷，一人因受重傷死亡。王某購(gòu)買的這套房屋的墻壁也因炸裂后進(jìn)行了修復(fù)。

王某認(rèn)為中介公司作為專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)知曉這一重大情況并如實(shí)告知，但中介卻隱瞞了該信息，使其購(gòu)買了一套不想要的房子。由于交涉無(wú)果，王某先將賣家劉某和中介機(jī)構(gòu)一同起訴至法院要求賠償。在劉某賠償40萬(wàn)元后，王某撤回了對(duì)劉某的起訴，并單獨(dú)起訴中介機(jī)構(gòu)，要求退還全部中介費(fèi)14萬(wàn)余元并支付利息。

庭審中，王某認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期在該小區(qū)工作，不可能不知曉房屋發(fā)生的嚴(yán)重事故及有人死亡的情況，其未如實(shí)告知的行為違背了合同中的義務(wù)，給自己造成了損失。中介機(jī)構(gòu)則辯稱，其門店于2009年才開業(yè)，爆炸事故發(fā)生在2006年，時(shí)間久遠(yuǎn)，自身查證能力有限。雙方簽合同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)已向買方王某出示過(guò)爆炸事發(fā)時(shí)的新聞，合同中也明確寫到“劉某已告知王某隔壁443號(hào)發(fā)生過(guò)爆炸，王某已知情”。該房屋成交價(jià)較同小區(qū)同戶型其他房屋便宜很多，說(shuō)明王某知曉爆炸對(duì)房?jī)r(jià)的影響。劉某已賠償40萬(wàn)元，應(yīng)包含了中介費(fèi)損失。房屋已成功過(guò)戶，中介服務(wù)已完成，不應(yīng)退費(fèi)。合同僅約定王某所購(gòu)房屋沒(méi)死過(guò)人，所購(gòu)房屋隔壁死人不算“兇宅”，且王某無(wú)證據(jù)證明其所購(gòu)房屋內(nèi)死過(guò)人。

第三人劉某表示，他與王某的糾紛已在法院調(diào)解中以40萬(wàn)元一次性解決，王某此次起訴中介機(jī)構(gòu)屬于重復(fù)起訴，應(yīng)予以駁回。

法院認(rèn)為，購(gòu)房作為重大事項(xiàng)，與房屋相關(guān)的重大信息必須如實(shí)告知買家。本案中，王某所購(gòu)房屋隔壁爆炸導(dǎo)致一人死亡的情況，對(duì)王某是否購(gòu)買該房屋及購(gòu)房?jī)r(jià)格有重大影響。中介作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，在明知房屋發(fā)生過(guò)嚴(yán)重爆炸的情況下，有責(zé)任進(jìn)行更加仔細(xì)的核查，特別是傷亡情況。中介機(jī)構(gòu)存在工作上的不足，屬于履約瑕疵。最終，法院判決中介機(jī)構(gòu)退還王某部分中介費(fèi)4萬(wàn)元，駁回王某要求退還全部中介費(fèi)及利息等其他請(qǐng)求。

法官提示，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)秉承誠(chéng)實(shí)信用原則，勤勉盡責(zé)。對(duì)于可能對(duì)房屋交易價(jià)格、買方購(gòu)買意愿產(chǎn)生重大影響的信息，特別是涉及“兇宅”或與之緊密關(guān)聯(lián)的重大事故、傷亡信息，應(yīng)主動(dòng)進(jìn)行審慎核查并如實(shí)告知買方。這不僅是對(duì)合同義務(wù)的履行，更是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)和選擇權(quán)的尊重，有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的交易秩序。