1千多萬(wàn)買公寓入住前夕被水淹 新購(gòu)房屋出現(xiàn)漏水誰(shuí)之責(zé)(2)
三、新買房屋漏水致?lián)p，責(zé)任主體法律上如何界定
新買房屋漏水致?lián)p，責(zé)任主體界定需分情況。
若在保修期內(nèi)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，屋面防水工程等有法定最低保修期限，在此期間出現(xiàn)漏水問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。比如屋面防水工程法定保修期限為5年，若在此期間漏水，開發(fā)商需負(fù)責(zé)。
若因樓上住戶裝修、不當(dāng)用水等原因?qū)е聵窍路课萋┧軗p，樓上住戶構(gòu)成侵權(quán)，依據(jù)《民法典》侵權(quán)責(zé)任編，應(yīng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失等責(zé)任。
若因房屋本身設(shè)計(jì)、施工存在缺陷，但已過保修期，若能證明該缺陷與漏水致?lián)p有因果關(guān)系，可嘗試要求設(shè)計(jì)單位、施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不過，這種情況舉證難度較大。
當(dāng)探討新買的房屋漏水損失找誰(shuí)時(shí)，除了找到責(zé)任方承擔(dān)損失外，還有一些相關(guān)問題值得關(guān)注。比如確定損失范圍后，如何計(jì)算具體的賠償金額，這可能涉及到房屋修復(fù)費(fèi)用、家具家電損壞賠償、因漏水導(dǎo)致的其他間接損失等。另外，如果在與責(zé)任方協(xié)商賠償過程中無法達(dá)成一致，又該通過怎樣的法律途徑來解決。這些都是與新買的房屋漏水損失找誰(shuí)緊密相關(guān)的問題。若你在處理此類問題時(shí)仍有疑問，不確定損失認(rèn)定、賠償計(jì)算或維權(quán)流程等，別錯(cuò)過網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，讓專業(yè)法律人員為你解惑。
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