1千多萬(wàn)買(mǎi)公寓入住前夕被水淹新購(gòu)房屋出現(xiàn)漏水誰(shuí)之責(zé)

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2025-07-02 14:52:08 1818黃金眼

韓女士反映，她買(mǎi)了一套三百多平方的房子，40年產(chǎn)權(quán)，花了將近1100萬(wàn)，就在入住前夕，發(fā)生了意想不到的事情。樓上的消防噴淋壞了，家里漏水的情況，說(shuō)是下雨也不為過(guò)。

一、新買(mǎi)的房屋漏水造成損失應(yīng)該找誰(shuí)

新買(mǎi)房屋漏水致?lián)p，責(zé)任主體按情況定。

在質(zhì)量保修期內(nèi)，找開(kāi)發(fā)商。他們對(duì)房屋質(zhì)量有保修義務(wù)，防水工程等有法定保修時(shí)限，此期間漏水，開(kāi)發(fā)商得維修并賠償損失。

若是樓上住戶(hù)原因，像裝修破壞防水層，樓上住戶(hù)擔(dān)責(zé)，要賠償損失并修復(fù)漏水處。

若物業(yè)沒(méi)盡維護(hù)管理義務(wù)，如公共排水管道維護(hù)差致漏水，物業(yè)擔(dān)責(zé)賠償。先找原因定責(zé)任主體協(xié)商，協(xié)商不成可訴訟維權(quán)。

二、新買(mǎi)房屋漏水致?lián)p，開(kāi)發(fā)商擔(dān)責(zé)嗎

新買(mǎi)房屋漏水致?lián)p，開(kāi)發(fā)商通常需擔(dān)責(zé)。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

房屋漏水屬于質(zhì)量問(wèn)題，若在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)對(duì)房屋進(jìn)行維修。若因漏水給業(yè)主造成了財(cái)產(chǎn)損失，如家具被泡壞、墻面損壞等，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不過(guò)，業(yè)主需留存好漏水情況、損失情況等相關(guān)證據(jù)，如拍照、錄像，維修記錄、購(gòu)物憑證等，以便在維權(quán)時(shí)能證明損失的存在和大小。

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