韓女士反映，她買(mǎi)了一套三百多平方的房子，40年產(chǎn)權(quán)，花了將近1100萬(wàn)，就在入住前夕，發(fā)生了意想不到的事情。樓上的消防噴淋壞了，家里漏水的情況，說(shuō)是下雨也不為過(guò)。

一、新買(mǎi)的房屋漏水造成損失應(yīng)該找誰(shuí)

新買(mǎi)房屋漏水致?lián)p，責(zé)任主體按情況定。

在質(zhì)量保修期內(nèi)，找開(kāi)發(fā)商。他們對(duì)房屋質(zhì)量有保修義務(wù)，防水工程等有法定保修時(shí)限，此期間漏水，開(kāi)發(fā)商得維修并賠償損失。

若是樓上住戶(hù)原因，像裝修破壞防水層，樓上住戶(hù)擔(dān)責(zé)，要賠償損失并修復(fù)漏水處。

若物業(yè)沒(méi)盡維護(hù)管理義務(wù)，如公共排水管道維護(hù)差致漏水，物業(yè)擔(dān)責(zé)賠償。先找原因定責(zé)任主體協(xié)商，協(xié)商不成可訴訟維權(quán)。

二、新買(mǎi)房屋漏水致?lián)p，開(kāi)發(fā)商擔(dān)責(zé)嗎

新買(mǎi)房屋漏水致?lián)p，開(kāi)發(fā)商通常需擔(dān)責(zé)。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

房屋漏水屬于質(zhì)量問(wèn)題，若在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)對(duì)房屋進(jìn)行維修。若因漏水給業(yè)主造成了財(cái)產(chǎn)損失，如家具被泡壞、墻面損壞等，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不過(guò)，業(yè)主需留存好漏水情況、損失情況等相關(guān)證據(jù)，如拍照、錄像，維修記錄、購(gòu)物憑證等，以便在維權(quán)時(shí)能證明損失的存在和大小。

三、新買(mǎi)房屋漏水致?lián)p，責(zé)任主體法律上如何界定

新買(mǎi)房屋漏水致?lián)p，責(zé)任主體界定需分情況。

若在保修期內(nèi)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，屋面防水工程等有法定最低保修期限，在此期間出現(xiàn)漏水問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。比如屋面防水工程法定保修期限為5年，若在此期間漏水，開(kāi)發(fā)商需負(fù)責(zé)。

若因樓上住戶(hù)裝修、不當(dāng)用水等原因?qū)е聵窍路课萋┧軗p，樓上住戶(hù)構(gòu)成侵權(quán)，依據(jù)《民法典》侵權(quán)責(zé)任編，應(yīng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失等責(zé)任。

若因房屋本身設(shè)計(jì)、施工存在缺陷，但已過(guò)保修期，若能證明該缺陷與漏水致?lián)p有因果關(guān)系，可嘗試要求設(shè)計(jì)單位、施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不過(guò)，這種情況舉證難度較大。

當(dāng)探討新買(mǎi)的房屋漏水損失找誰(shuí)時(shí)，除了找到責(zé)任方承擔(dān)損失外，還有一些相關(guān)問(wèn)題值得關(guān)注。比如確定損失范圍后，如何計(jì)算具體的賠償金額，這可能涉及到房屋修復(fù)費(fèi)用、家具家電損壞賠償、因漏水導(dǎo)致的其他間接損失等。另外，如果在與責(zé)任方協(xié)商賠償過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致，又該通過(guò)怎樣的法律途徑來(lái)解決。這些都是與新買(mǎi)的房屋漏水損失找誰(shuí)緊密相關(guān)的問(wèn)題。若你在處理此類(lèi)問(wèn)題時(shí)仍有疑問(wèn)，不確定損失認(rèn)定、賠償計(jì)算或維權(quán)流程等，別錯(cuò)過(guò)網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，讓專(zhuān)業(yè)法律人員為你解惑。