海外熱錢會抄底中國樓市嗎限外令取消影響幾何？

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2025-07-02 10:12:05 網(wǎng)易

海外熱錢會抄底中國樓市嗎限外令取消影響幾何？！樓市的“限外令”終于取消了。這項政策已經(jīng)持續(xù)近20年，與限購、限售、限價、限貸等一起構(gòu)成了中國樓市調(diào)控中最緊縮的一些政策。當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷，連“限外令”也扛不住了。

早在20年前，中國樓市曾非?；馃?，尤其是在2005年和2006年。當(dāng)時各種調(diào)控措施都在打壓房價、遏制投資需求。2006年國家出臺“限外令”，即《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》。該政策規(guī)定境外機構(gòu)和個人只能購買一定數(shù)量的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在政策出臺前，國外個人和機構(gòu)在國內(nèi)可以隨便買房，無論是住宅還是商業(yè)辦公。

從2006年開始，境外個人只能買一套自住房，境外機構(gòu)只能買自用房（主要是辦公用途）。這意味著個人不能投資非住宅，機構(gòu)不能投資住宅。2005年中國進行匯改后，人民幣開始升值，加上房價和股價上漲，很多外資涌入中國炒股市和樓市。當(dāng)時出臺“限外令”是合理正當(dāng)?shù)拇胧?/p>

但2006年后，中國樓市在某些時段經(jīng)歷了低迷期，如2008年、2009年上半年以及2014年、2015年等。在這過程中，對外資在中國購房的限制逐步放松，尤其是對機構(gòu)購買商辦類物業(yè)的限制已經(jīng)很寬松。過去十年，我們經(jīng)常聽到外資收購商辦類物業(yè)的消息，但機構(gòu)不能買住宅這一點沒有太大松動。

此次新政力度很大。近期相關(guān)管理部門發(fā)布的對外開放意見稿中，涉及樓市“限外”的有兩條：一是取消“資本項目外匯收入及結(jié)匯所得人民幣資金不得用于購買非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)”的限制。這條新政放開了外資購買住宅，不管是個人還是機構(gòu)，都可以在中國大陸地區(qū)購買商品住宅。二是允許境外個人在滿足各地購房政策條件下，在取得購房備案證明文件之前，憑購房合同或協(xié)議先行在銀行辦理購房相關(guān)外匯資金的結(jié)匯支付。這條規(guī)定簡化了購房流程，房子還未備案時就可以先結(jié)匯，把錢打進來準備買房。這一政策已在大灣區(qū)地區(qū)實施，現(xiàn)在推向全國。

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