但也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中，市場(chǎng)信心還在修復(fù)，市場(chǎng)供求關(guān)系仍待改善。5月份，70城新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量分別增至53個(gè)、67個(gè)。根據(jù)中指居民置業(yè)意愿調(diào)查，5月份居民購(gòu)房需求和入市意愿出現(xiàn)低位改善，新房和二手房市場(chǎng)降價(jià)現(xiàn)象增加，購(gòu)房者觀望情緒加重。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。

《21世紀(jì)》：近期國(guó)常會(huì)提出“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，并強(qiáng)調(diào)優(yōu)化政策、激活需求、化解風(fēng)險(xiǎn)，如何看待這一政策基調(diào)？

管濤：繼去年9月26日中央政治局會(huì)議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”、今年4月25日中央政治局會(huì)議提出“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”之后，6月13日國(guó)常會(huì)進(jìn)一步定調(diào)要“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。這一政策基調(diào)確立是考慮了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)仍不牢固的現(xiàn)實(shí)情況。4、5月份，商品房銷(xiāo)售面積同比跌幅小幅擴(kuò)大，其中住宅銷(xiāo)售面積同比跌幅也小幅擴(kuò)大。根據(jù)國(guó)常會(huì)“多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)”的部署，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求政策有望進(jìn)一步優(yōu)化、支持力度有望進(jìn)一步加大。

《21世紀(jì)》：你認(rèn)為未來(lái)住宅品質(zhì)提升、存量盤(pán)活等領(lǐng)域存在哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)？

管濤：在“好房子”的政策導(dǎo)向下，我國(guó)住宅品質(zhì)提升領(lǐng)域?qū)⒂瓉?lái)重大變革。今年3月份，住建部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住房項(xiàng)目規(guī)范》，從居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等方面明確了底線要求，是對(duì)今年政府工作報(bào)告中“完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”部署的具體落實(shí)。由于不同地區(qū)自然條件、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平以及市場(chǎng)供需情況存在較大差異，為進(jìn)一步提升住宅品質(zhì)，需要各地以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，加快制定地方標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化相關(guān)措施要求。