6月21日，武漢綠地漢口中心小區(qū)給全體業(yè)主發(fā)放公共收益，累計(jì)金額628960元。當(dāng)天早上，不少業(yè)主冒雨帶著“紅本本”來領(lǐng)錢。

九派新聞?dòng)浾吡私獾?，此次發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為5元/平方米，有業(yè)主領(lǐng)到1110元。

該小區(qū)公共收益主要源于地面停車場收費(fèi)和場地租賃等項(xiàng)目。2021年，小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)成立后和物業(yè)協(xié)商約定，小區(qū)的公共收益采取“三七分”的分配機(jī)制，即由物業(yè)扣除管理成本和稅費(fèi)在內(nèi)30％的公共收益，剩下的70%歸全體業(yè)主所有。

2024年初，小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)成立，當(dāng)年6月首次決定向全體1138戶業(yè)主發(fā)放公共收益。今年已是第二次發(fā)放。

該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，這一分配方式雖然會(huì)對(duì)物業(yè)公司構(gòu)成壓力，但“勉強(qiáng)可以接受”。因?yàn)樾^(qū)80%以上的業(yè)主能正常繳納物業(yè)費(fèi)，2.8元/平方米的定價(jià)也剛好可以維持平衡。

業(yè)主排隊(duì)領(lǐng)取公共收益。圖/九派新聞?dòng)浾咴?/p>

【1】業(yè)主：去年曾發(fā)放公共收益，今年也應(yīng)該有

當(dāng)天上午10時(shí)，九派新聞?dòng)浾咴诰G地漢口中心小區(qū)內(nèi)看到，即使正下暴雨，前來領(lǐng)取收益的業(yè)主絡(luò)繹不絕，面露喜色。

該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人孫經(jīng)理表示，本次公共收益的發(fā)放經(jīng)過了業(yè)委會(huì)內(nèi)部討論和商定。他們針對(duì)不同戶型，提前準(zhǔn)備了480元、520元和710元等不同金額的紅包，收益的發(fā)放會(huì)持續(xù)5天。此前，他們?cè)谛^(qū)通過橫幅、通告等方式進(jìn)行了廣泛告知，如果有業(yè)主未及時(shí)領(lǐng)取，金額會(huì)用于抵扣物業(yè)費(fèi)。

“趁現(xiàn)在公共收益比較足額的情況下，我們就配合業(yè)委會(huì)給大家發(fā)一些福利?！睂O經(jīng)理說。

業(yè)主清點(diǎn)發(fā)放數(shù)額。圖/九派新聞?dòng)浾咴?/p>

6月21日，一位領(lǐng)取到現(xiàn)金紅包的業(yè)主難掩喜悅，他說，“準(zhǔn)備周末拿這筆錢去買紅燒肉，和家人吃一頓大餐?！?/p>

該小區(qū)業(yè)主吳先生表示，他100平左右的房子領(lǐng)到了520元“分紅”，這筆錢并不多，但讓他感受到了作為業(yè)主應(yīng)有的權(quán)益。

“公共收益很多小區(qū)都有，但據(jù)我所知，大部分業(yè)主都沒有享受到這份權(quán)益。”他說，去年，他也領(lǐng)取了同樣金額的紅包，由于意義重大，一直放在家里保存，不愿意動(dòng)用。

業(yè)主拿房產(chǎn)證、身份證領(lǐng)錢。圖/九派新聞?dòng)浾咴?/p>

孫經(jīng)理介紹，今年上半年就有業(yè)主提出，既然去年已經(jīng)發(fā)放過一次公共收益，今年也會(huì)有公共收益，應(yīng)該繼續(xù)發(fā)放給業(yè)主。

九派新聞?dòng)浾吡私獾?，該小區(qū)于2017年交付。2021年，小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)成立。2022年，物業(yè)公司向業(yè)委會(huì)移交自交付以來所有公共收益業(yè)主所屬部分，同年，將公共收益收款賬戶移交至業(yè)委會(huì)公共收益賬戶。移交時(shí)，所屬業(yè)主的公共收益有100萬左右。

前幾年，全國就已有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢，引起不少小區(qū)居民羨慕。從去年開始，該小區(qū)業(yè)主也多次提議將公共收益用于分紅。

2024年，經(jīng)業(yè)委會(huì)集體討論后決定，從收益里拿出60多萬元發(fā)放給業(yè)主，剩下的資金用于公區(qū)維修和升級(jí)改造。這是該小區(qū)首次向廣大業(yè)主發(fā)放公共收益。

【2】物業(yè)：公共收益“三七分”在武漢較為罕見

九派新聞?dòng)浾卟樵冃^(qū)發(fā)放公共收益的相關(guān)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，各個(gè)小區(qū)的公共收益分配方式各有不同。就在前幾天，武漢市洪山區(qū)和平街愛家國際華城小區(qū)拿出779800元的公共收益給3000多戶業(yè)主發(fā)“福利”，每戶發(fā)放200元。

2024年，武漢市當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn)（含藏龍新城）小區(qū)也拿出近113萬元的公共收益，向3756戶業(yè)主每戶發(fā)放300元。當(dāng)時(shí)，該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任曾告訴九派新聞，經(jīng)商議，小區(qū)未來的經(jīng)營性收益由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司“五五分”。

孫經(jīng)理提到，綠地漢口中心小區(qū)之所以采用5元/平方米的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，是因?yàn)檫@種方式比較公平，且被廣大業(yè)主接受。如果發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，大戶型的業(yè)主會(huì)有意見，因?yàn)樗麄兊墓珨偯娣e較大。

“公共收益有很多種分法，有‘五五分’‘四六分’‘三七分’‘二八分’，具體看物業(yè)和業(yè)委會(huì)的協(xié)商結(jié)果。我們小區(qū)是‘三七分’，這在武漢是比較少見的?！睂O經(jīng)理稱，物業(yè)管理公共收益項(xiàng)目需要投入管理、衛(wèi)生、維護(hù)和設(shè)備成本，經(jīng)過協(xié)商，物業(yè)可以獲得30%的收益，其中包含運(yùn)營成本和稅費(fèi)。

她表示，前兩年，周圍不少小區(qū)和物業(yè)矛盾激烈，“三七分”是本小區(qū)業(yè)主提出的想法。當(dāng)時(shí)公司做了一定妥協(xié)，希望能盡量滿足業(yè)主的想法。

業(yè)委會(huì)主任給業(yè)主發(fā)放現(xiàn)金紅包。圖/九派新聞?dòng)浾咴?/p>

【3】專家：建議發(fā)錢之前對(duì)小區(qū)收支有足夠了解

九派新聞?dòng)浾吡私獾剑G地漢口中心的物業(yè)費(fèi)為2.8元/平方米/月，和周圍小區(qū)3.5元/平方米、3.98元/平方米等價(jià)格相比，其物業(yè)費(fèi)水平相對(duì)較低。

孫經(jīng)理表示，由于小區(qū)的地面停車場較多，公共收益相對(duì)可觀，且每年有持續(xù)收益，所以今年共發(fā)放60多萬元，金額相對(duì)較多。單間房屋的領(lǐng)取金額最高達(dá)1110元。

圖/九派新聞?dòng)浾咴?/p>

但具體發(fā)放金額和方式要根據(jù)小區(qū)項(xiàng)目的具體情況和收益而定，需量力而行。她說：“如果小區(qū)收益比較少，肯定不能這么發(fā)，可能就是每戶發(fā)一兩百塊錢，或者米面糧油，多余的錢存起來以備公區(qū)維修升級(jí)之需?！?/p>

孫經(jīng)理稱，有的小區(qū)需要靠公共收益來補(bǔ)貼物業(yè)運(yùn)營，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)收入低，不足以維持項(xiàng)目基本運(yùn)營。而如果物業(yè)沒有盈利，服務(wù)質(zhì)量等都會(huì)有所下降，這可能導(dǎo)致企業(yè)無法生存，最終的結(jié)果很可能是退場。

她表示，由于綠地漢口中心小區(qū)80%以上的業(yè)主能正常繳納物業(yè)費(fèi)，2.8元/平方米的物業(yè)費(fèi)也剛好可以維持平衡，略有盈余。

其透露，該小區(qū)項(xiàng)目的全年物業(yè)費(fèi)年收入400多萬元，拋開所有支出成本后，僅稍有盈余?！皩?duì)公司而言，至少這個(gè)項(xiàng)目不虧損，可以保持正常運(yùn)營?！?/p>

此前，物業(yè)管理專家路軍港曾向九派新聞表示，“給業(yè)主發(fā)錢”是公共收益的一種分配方式，建議物業(yè)和業(yè)委會(huì)在發(fā)放公共收益之前，提前了解清楚小區(qū)的收支構(gòu)成，并考慮好小區(qū)的長遠(yuǎn)發(fā)展，做好長遠(yuǎn)打算。

“公共維修資金是有限的，一旦錢不夠或用完了，還是得向業(yè)主籌錢，因此公共收益的余額應(yīng)當(dāng)存下來，以備不時(shí)之需?！甭奋姼壅f。