5月二手房市場熱度穩(wěn)步回調(diào) 剛需成交主導(dǎo)

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2025-06-19 10:52:02 新浪

5月二手房市場熱度穩(wěn)步回調(diào) 剛需成交主導(dǎo)。2025年5月，二手房市場熱度穩(wěn)步回調(diào)。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，30個重點(diǎn)城市二手房成交環(huán)比下降10%，同比微增4%，整體增長動能放緩。

杭州西湖區(qū)云谷板塊的一位中介反饋，自3月以后，大部分客戶對樓市仍抱有觀望情緒，尤其是許多有買房計(jì)劃的剛需群體并不著急。這種情緒在成交層面表現(xiàn)為低總價房源成交占比進(jìn)一步提升。5月，杭州總價200萬元以下的二手房成交占比接近42%，環(huán)比上月增長1.1個百分點(diǎn)。北京、上海和深圳也出現(xiàn)了類似的情況，低總價二手房成交占比持續(xù)提升。

整體來看，二手房市場呈現(xiàn)出剛需和高端改善需求“兩頭翹”的格局，而剛改和中改需求則相對疲軟。5月典型城市的二手房成交總價呈現(xiàn)出兩個顯著特征：一是總價300-600萬的二手房成交占比顯著回調(diào)，如上海，總價300-400萬元、400-500萬元、500-600萬元三個總價段成交占比全線下降，剛改和中改需求明顯減少；二是低總價房源成交集中度繼續(xù)上升，如深圳，總價300萬以內(nèi)房源成交套數(shù)占比為34.5%，環(huán)比上升1.2個百分點(diǎn)，同比上升6.0個百分點(diǎn)。

除了深圳，上海和杭州的低總價段極致剛需客群也面臨消費(fèi)降級，總價300萬元以內(nèi)的二手房成交環(huán)比均有所上漲。剛需客群依然是二手房市場的購買主力，北京、上海、深圳和杭州低總價段成交套數(shù)占比均在50-60%之間。

從成交面積段來看，北京和上海主力成交面積段為80平方米以內(nèi)房源，但5月份該面積段二手房成交占比同環(huán)比齊跌，市場份額持續(xù)下降。與此相反，90-120平方米的成交占比持增，這表明剛需客群也在轉(zhuǎn)向性價比更高的三房戶型。深圳則不同，二手房成交主力面積段在70平方米以下和80-90平方米，且占比持增，因?yàn)樯钲诙址渴袌龇魁g普遍較新，小面積低總價戶型迎合了剛需客群的短期置業(yè)需求。

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