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5月二手房市場熱度穩(wěn)步回調(diào) 剛需成交主導(dǎo)(2)

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2025-06-19 10:52:02  新浪

北京、上海、深圳和杭州四城的剛需成交基本都占據(jù)成交主力，且集中度還有進(jìn)一步上升趨勢，低價策略對于剛需小區(qū)跑量作用更為顯著。事實上，5月北京、深圳和杭州二手可比房價下跌項目占比均有所擴(kuò)大，上海略有縮小但仍保持在56%高位。剛需小區(qū)仍在加速“以價換量”。

與剛需小區(qū)不同的是，高端小區(qū)更多受限于新增掛牌量不足的影響，加之2025年5月高得房率的四代宅和新規(guī)產(chǎn)品集中入市，對高凈值客群有一定的分流作用。

短期內(nèi)，京滬深杭二手房市場還將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢。中高改小區(qū)能否放量主要取決于新增掛牌量和新房市場優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的入市量；而剛需盤目前仍然以價格為導(dǎo)向。隨著二手房市場逐步過渡為買方市場，購房者在置業(yè)時會綜合考慮小區(qū)區(qū)位、配套、價格等因素，選取性價比較高的小區(qū)，這也意味著區(qū)位偏遠(yuǎn)、功能性缺失的遠(yuǎn)郊老破小交易周期將進(jìn)一步拉長。

5月二手房市場熱度穩(wěn)步回調(diào) 剛需成交主導(dǎo)！

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