三大一線城市已宣布收購(gòu)存量商品房加速保障房供給

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2025-06-13 08:07:49 第一財(cái)經(jīng)

近日，上海市閔行區(qū)的區(qū)屬國(guó)企宣布以公開(kāi)收購(gòu)方式籌集存量商品房用作保障性租賃住房，標(biāo)志著上海在收購(gòu)庫(kù)存商品房方面開(kāi)始發(fā)力。截至目前，深圳、廣州和上海三座一線城市已先后宣布收購(gòu)存量商品房。

去年全年，保障性住房再貸款政策支持了全國(guó)近萬(wàn)套存量商品房被收購(gòu)用作保障性住房。今年，中央專項(xiàng)債、保障性住房再貸款等政策工具加速落地。不久前，浙江和四川率先發(fā)行收購(gòu)存量商品房的專項(xiàng)債，意味著地方收購(gòu)存量商品房進(jìn)程取得了新突破，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系有望進(jìn)一步修復(fù)。

6月9日，上海市閔行公共租賃住房投資運(yùn)營(yíng)有限公司發(fā)布《關(guān)于以公開(kāi)收購(gòu)方式籌集保障性租賃住房（階段性房源）的公告》，面向社會(huì)公開(kāi)征集符合要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目用作保障性租賃住房（階段性房源）使用，意向單位于6月10日開(kāi)始正式報(bào)名。該公司為上海閔房（集團(tuán)）有限公司旗下的全資子公司，控股股東為上海市閔行區(qū)國(guó)資委。

此次閔行區(qū)以公開(kāi)收購(gòu)方式籌集保障性租賃住房，收購(gòu)標(biāo)的須是合法合規(guī)的新建住宅商品房項(xiàng)目，并具備現(xiàn)房交付條件；項(xiàng)目的地理位置須在閔行區(qū)的南部地區(qū)；可收購(gòu)的房源需集中分布，單項(xiàng)目提供房源總建筑面積不少于7500平方米，房源產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛、未被法院查封、扣押、凍結(jié)；最終收購(gòu)價(jià)格以房源評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)。

根據(jù)公告要求，意向單位的報(bào)名時(shí)間為6月10日至16日，需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)權(quán)證、測(cè)繪報(bào)告原件及復(fù)印件，以及項(xiàng)目概況、房源明細(xì)表等資料。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，閔行區(qū)收購(gòu)商品房項(xiàng)目用作保障性租賃住房并非上海近年來(lái)首例，但確實(shí)是今年以來(lái)上?！笆召?gòu)存量商品房第一槍”，具有標(biāo)桿性意義。今年是深入落實(shí)房地產(chǎn)“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的關(guān)鍵年，各地在收購(gòu)閑置土地和庫(kù)存商品房方面持續(xù)發(fā)力，尤其在二三線城市中表現(xiàn)明顯。此次上海閔行的政策發(fā)布，意味著上海在收購(gòu)庫(kù)存商品房方面開(kāi)始發(fā)力，模式與其他城市相似。

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