三大一線城市已宣布收購存量商品房加速保障房供給(2)

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2025-06-13 08:07:49 第一財經(jīng)

2024年10月，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，財政部曾表示，支持地方用好專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策主要由地方自主決策、自愿實施，遵循法治化原則，按照市場化運作。

自2024年起，全國多地開始試點存量商品房“收儲”工作，并在金融和財政政策上加大對“市場+保障”住房供應(yīng)體系的支持力度。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，目前全國已有超60個城市表態(tài)支持國有企業(yè)收購存量商品房用作保障性住房。

從政策落地和資金到位情況來看，各項進展也在加快。2024年以來，中央及監(jiān)管部門對收購存量商品房的資金支持政策持續(xù)落地，當(dāng)前各地收購存量商品房的資金來源主要包括住房租賃團體購房貸款、保障性住房再貸款、專項債券等。

今年年初，國開行對外公布稱，2024年全年，國開行用好保障性住房再貸款政策，支持了多個省份收購近萬套存量商品房用作保障性住房。去年10月，財政部發(fā)聲支持專項債券收購存量商品房，今年5月，浙江、四川率先發(fā)行收購存量商品房的專項債，意味著地方收購存量商品房進程取得了新突破，引起了市場關(guān)注。

從金額來看，浙江、四川兩地用于收購存量商品房的專項債券分別為17.5億元、1.7億元，合計發(fā)行金額19.2億元。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，此次專項債券發(fā)行涉及浙江省9個商品房項目和四川省的2個商品房項目，合計11個收購項目，其中7個項目為地方國企所有，2個為混合所有制企業(yè)項目，2個為民企項目，地方國企的項目是被收購的主力項目，其收購金額達16.5億元，占比超85%。

從收購價格來看，收購定價多通過備案價折扣的方式進行，如浙江省嘉興市南湖區(qū)多項目收購價格約為備案價格的90%左右；杭州祥生銀湖新語項目收購房源為企業(yè)自持商品房及車位，溫州三個項目收購房源均為企業(yè)配建的政策性住房，因此收購價格折扣較大。

中指研究院認為，從已發(fā)行的用于收購存量商品房的專項債券來看，發(fā)行利率在1.3%-2.13%之間，專項債券的期限分別為10年、20年、30年，是利率水平較低且期限較長的一種方式。專項債券一定程度上有利于疏通當(dāng)前各地收購存量商品房中的部分卡點問題，也有利于加快各地去庫存工作，直接改善樓市供求關(guān)系，促進房地產(chǎn)市場修復(fù)。

嚴躍進認為，通過地方收購存量商品房，將促進部分房源快速消化，有助于緩解房企庫存壓力和改善現(xiàn)金流，促進房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系平衡。

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(責(zé)任編輯：zx0176)

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