6月6日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善提高住房公積金個(gè)人住房貸款服務(wù)質(zhì)效工作的通知》，明確取消抵押物評(píng)估對(duì)房屋抵押狀態(tài)限制的規(guī)定，推動(dòng)貸款購(gòu)房“一件事”辦理，并新增“電話(huà)貸款，服務(wù)直達(dá)”模式。

2024年10月15日，公積金中心發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展提高住房公積金個(gè)人住房貸款服務(wù)質(zhì)效試點(diǎn)工作的通知》。試點(diǎn)通過(guò)精簡(jiǎn)辦事材料增效，實(shí)現(xiàn)二手房公積金貸款“零材料”申請(qǐng)；通過(guò)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程加速，實(shí)現(xiàn)公積金貸款平均10個(gè)工作日放款；通過(guò)豐富服務(wù)模式提質(zhì)，實(shí)現(xiàn)公積金貸款服務(wù)“零跑動(dòng)”，獲得了借款人、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等多方認(rèn)可。截至2025年4月底，公積金中心已為14534個(gè)家庭提供了上門(mén)簽約服務(wù)，面簽地點(diǎn)包括小區(qū)、單位、中介門(mén)店、醫(yī)院、機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站等，有效解決了借款人，尤其是需要關(guān)愛(ài)的特殊借款人的實(shí)際困難。

通過(guò)試點(diǎn)，縮短公積金貸款放款時(shí)間后，對(duì)加快房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回籠、促進(jìn)二手房市場(chǎng)交易換手等方面效果顯著。以昌平區(qū)的觀錦嘉苑項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目在2024年11月底封頂?shù)臉菞澲泄灿?05套住房申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房人于12月初陸續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。公積金中心僅用時(shí)2周左右，就將205筆、約1.89億元公積金貸款全部成功發(fā)放。二手房方面，公積金貸款提質(zhì)增效后，組合貸款業(yè)務(wù)從簽訂經(jīng)紀(jì)合同到貸款發(fā)放的全流程時(shí)間大幅縮短。

此次發(fā)布的《通知》，是在試點(diǎn)通知基礎(chǔ)上進(jìn)行完善和升級(jí)。依據(jù)《通知》，新增了電話(huà)貸款模式，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，可致電12329公積金熱線(xiàn)，12329公積金熱線(xiàn)記錄借款人姓名、電話(huà)、購(gòu)房地址和選定的貸款受托銀行等信息，會(huì)將電話(huà)記錄轉(zhuǎn)至貸款受托銀行，由受托銀行電話(huà)指導(dǎo)借款人線(xiàn)上提交貸款申請(qǐng)，或委托銀行代為提交貸款申請(qǐng)，后續(xù)業(yè)務(wù)由相關(guān)受托銀行提供上門(mén)服務(wù)，無(wú)需借款人跑動(dòng)。

最新發(fā)布的《通知》，明確取消抵押物評(píng)估對(duì)房屋抵押狀態(tài)限制的規(guī)定。進(jìn)一步構(gòu)建高效、便捷的二手房貸款購(gòu)房流程，房屋存在抵押的，可正常開(kāi)展評(píng)估工作并出具《北京住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人住房貸款評(píng)估核查確認(rèn)書(shū)》，買(mǎi)賣(mài)雙方同步辦理貸款和解押手續(xù)，提升二手房交易效率。這個(gè)政策主要針對(duì)的是二手房買(mǎi)賣(mài)。以前，二手房存在抵押的，需要把原來(lái)的抵押解除才能進(jìn)行抵押物評(píng)估并申請(qǐng)貸款。新政發(fā)布后，解押和申請(qǐng)公積金貸款可以同時(shí)進(jìn)行，切實(shí)提升二手房交易效率。

《通知》還提到，推動(dòng)貸款購(gòu)房“一件事”辦理。借款人因購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款的，貸款受托銀行在面簽前應(yīng)及時(shí)提示借款人線(xiàn)上辦理二手房交易稅費(fèi)申報(bào)、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押登記業(yè)務(wù)需準(zhǔn)備的材料，在面簽現(xiàn)場(chǎng)可指導(dǎo)借款人通過(guò)“住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房‘一件事’”平臺(tái)完成相關(guān)線(xiàn)上操作，精簡(jiǎn)跑動(dòng)次數(shù)，減少辦事成本。此前整個(gè)辦理流程大概需要一個(gè)多月的時(shí)間，現(xiàn)在10個(gè)工作日左右就能辦理完。

新政實(shí)施后，貸款受托銀行數(shù)量進(jìn)一步增加。公積金中心合作的11家貸款受托銀行均可按規(guī)定的服務(wù)范圍開(kāi)展“網(wǎng)點(diǎn)受理、當(dāng)日辦結(jié)”“網(wǎng)上申請(qǐng)、上門(mén)簽約”“委托代辦、無(wú)需跑動(dòng)”“電話(huà)貸款、服務(wù)直達(dá)”貸款服務(wù)，擴(kuò)大政策惠及面。對(duì)于未在服務(wù)范圍內(nèi)的，仍按原模式辦理。這11家貸款受托銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、北京銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京農(nóng)商銀行、中國(guó)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行，詳情可登錄公積金官方網(wǎng)站查詢(xún)。公積金中心后續(xù)將根據(jù)貸款受托銀行服務(wù)情況，逐步擴(kuò)大服務(wù)范圍，屆時(shí)以公布為準(zhǔn)。