二房東硬撐不退場(chǎng)，房租還能降嗎？心理戰(zhàn)中的租客與房東(3)

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2025-06-04 13:32:44 博學(xué)多才

在他看來(lái)，做二房東是靠時(shí)間賺錢(qián)——一套房花了十多萬(wàn)改造，和房東簽7年合同，到第四年才掙錢(qián)。如果退掉，成本就打了水漂，現(xiàn)在行情不好，也沒(méi)有同行愿意補(bǔ)差價(jià)接盤(pán)。碰上要給房東交租，手頭卻收不到租金時(shí)，宋立凡靠網(wǎng)商貸“補(bǔ)洞”。洞有時(shí)候大，有時(shí)候小——如果每個(gè)月要給房東55萬(wàn)，收到的房租只有50萬(wàn)，加上家里開(kāi)銷(xiāo)的3萬(wàn)，就得借8萬(wàn)塊。這張網(wǎng)越來(lái)越破，現(xiàn)在是“老本也虧得差不多了”。

高林東和房東談降租時(shí)，也打感情牌，說(shuō)市場(chǎng)的不景氣，賺不到什么錢(qián)。但有些房東不吃這套。前段時(shí)間，高林東跟一位中年房東提出要降價(jià)1000元保本。對(duì)方在電話那頭發(fā)脾氣，罵他是黑中介，他聽(tīng)了半小時(shí)沒(méi)回嘴。隔天房東又來(lái)道歉，說(shuō)房租是要給孩子補(bǔ)習(xí)，少了這筆錢(qián)，“下班就得跑滴滴了”。高林東說(shuō)，那沒(méi)辦法，該跑還是得跑。最終，房東提出降200元，高林東拒絕，說(shuō)得降800，“不行我就給你把房子退了”。后來(lái)，房東又退了一步，跟高林東提出降500，高林東也不想再拉扯，同意了。

房子租不出去，高林東想了各種辦法改造。刷個(gè)暖色調(diào)的墻面，鋪成套的床品，再在床上擺個(gè)小熊玩具，讓照片拍得好看些，道具還能重復(fù)利用。他看到短視頻平臺(tái)上，一位同片區(qū)的二房東拍收房、帶看vlog，流量不錯(cuò)，關(guān)注者有6萬(wàn)。他也買(mǎi)了個(gè)便攜式相機(jī)拍了些日常，但剪輯時(shí)發(fā)了愁，“一大溜的不知道咋剪”。他也發(fā)些房源視頻，卻引來(lái)私信賣(mài)課的。

他所在的片區(qū)，二房東一般把房源發(fā)在同行和中介都在的微信群里，通過(guò)中介帶客出租。跟中介搞好關(guān)系，是降低空置率的門(mén)道。二房東和中介屬于共生關(guān)系，但在房子租不動(dòng)的情況下，權(quán)力發(fā)生反轉(zhuǎn)。很多二房東都想和片區(qū)里帶客能力強(qiáng)的中介搞好關(guān)系，請(qǐng)客吃飯要排檔期，在房子里給中介準(zhǔn)備好礦泉水。原本是租客給二房東的管理費(fèi)，現(xiàn)在也直接給中介。

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