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二房東硬撐不退場，房租還能降嗎？ 心理戰(zhàn)中的租客與房東(2)

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2025-06-04 13:32:44  博學多才

從2023年開始，高林東頻繁收到租客到期不續(xù)的消息，理由是“被裁員了，要換個城市”。還有的住了好幾年帶獨衛(wèi)的主臥，問能不能換到次臥。附近一家教培機構倒閉后，租客流失了近30%。有個在軟件行業(yè)工作的人問，能不能繼續(xù)押一付一。他在老家買了房，幾乎月光，沒法按季交租。一個開工作室教畫畫的女孩三個月沒交租，高林東去催，對方發(fā)來一張醫(yī)院發(fā)票，說實在沒錢。

今年5月初，一個教育行業(yè)工作的租客找來，問續(xù)租的話價格能否優(yōu)惠些。高林東快速算了一筆賬——這間板樓的廳隔30多平，月租金2600元。主動降100元，把人留住，他仍是賺的。但租客不買單，又問2200元行不行。女孩講起自己的不容易——工作做不長久，掙不到什么錢，很多朋友都回老家了。高林東說最低接受2300元，不然“沒法做了”。女孩還是不松口，說水電和自采暖平均下來也不少錢。高林東再次計算，如果緊咬這100元，重新找人可能會空上十天半個月，損失上千。這女孩住了三年，挺省心，還配合過提前交租。最終，高林東同意以2200元續(xù)簽一年。

入行十年，在上海做二房東的宋立凡在閔行有百套房源。2022年后，不少畢業(yè)生離開大城市，面向打工人的“n+1”戶型空置率越來越高，成了宋立凡手里的不良資產(chǎn)。為了減少損失，他不要押金、在合同期內退掉了20多套“n+1”。改裝一室戶除了要打隔斷，還要另修廚衛(wèi)浴設施，成本多花在水電管線改造和廚衛(wèi)改裝上。網(wǎng)絡上，有人調侃上海二房東是“鬼才設計師”——次臥陽臺一半改成廚房，一半做衛(wèi)生間，“廁所挨廚房，蒼蠅兩頭忙”。熱水器和抽油煙機像被“砍了一半”，抬頭低頭都可能撞到收納柜。

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