歷經1326天，一度絕望的222戶業(yè)主，終于拿到房產“紅本本” 從絕望到希望的轉變

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2025-05-31 12:23:48 虎嗅APP

歷經1326個日夜，今年78歲的周阿姨和杭州陽光城檀映里小區(qū)的其他200多戶業(yè)主終于拿到了不動產權證。自然資源部透露，不動產統(tǒng)一登記實施以來，全國累計化解歷史遺留問題房屋2000多萬套。特別是2024年以來，全國共化解長期積壓的各類跨部門“硬骨頭”問題房屋340多萬套，化解工作進入快車道。

四年前，陽光城檀映里是杭州的一個網紅盤，買房要靠搶。當時加推31套房源吸引了1100余組購房者報名。周阿姨與家人通過低概率的搖號系統(tǒng)買到了僅剩的低樓層（5樓）的房源。該樓盤精裝均價4.7萬元/平方米，參與認購需先凍結存款資金160萬至320萬元。彼時，陽光城集團穩(wěn)居全國房企第一梯隊，完成了全年“雙千億”目標，但在2021年9月爆發(fā)流動性危機，最終于2023年8月在深交所退市。

隨著開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，施工進度變得遲緩，周阿姨和其他業(yè)主開始擔心能否順利交房。浙江省自然資源廳自然資源確權登記局一位負責人介紹，陽光城檀映里在2021年被列為杭州市級房地產風險項目，涉及已預售網簽住宅業(yè)主222戶。后來，拱墅區(qū)工作專班出手，該樓盤于2023年9月30日完成集中交付。但由于開發(fā)商無力償還銀行開發(fā)貸，拖欠工程款，項目被法院查封，無法辦理首次登記，業(yè)主們無法拿到不動產權證。此外，小區(qū)原先規(guī)劃的7800平方米商業(yè)街區(qū)建成后荒廢，生活購物不便，孩子也無法就近入學。

針對這些問題，在拱墅區(qū)政府支持下，相關部門與項目公司、開發(fā)貸銀行溝通協(xié)調，并邀請杭州市住房保障和房產管理局聯(lián)合市不動產、市中級人民法院等部門為項目辦證提供業(yè)務指導。根據(jù)最高人民法院的相關規(guī)定，如果房屋被查封前，買受人已簽訂合法有效的書面買賣合同、房屋用于居住且買受人名下無其他居住住房、買受人已支付一半以上的價款，就可以賦予商品房買受人排除包括抵押權在內的強制執(zhí)行的權利。

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