歷經(jīng)1326個(gè)日夜，今年78歲的周阿姨和杭州陽光城檀映里小區(qū)的其他200多戶業(yè)主終于拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。自然資源部透露，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施以來，全國累計(jì)化解歷史遺留問題房屋2000多萬套。特別是2024年以來，全國共化解長期積壓的各類跨部門“硬骨頭”問題房屋340多萬套，化解工作進(jìn)入快車道。

四年前，陽光城檀映里是杭州的一個(gè)網(wǎng)紅盤，買房要靠搶。當(dāng)時(shí)加推31套房源吸引了1100余組購房者報(bào)名。周阿姨與家人通過低概率的搖號(hào)系統(tǒng)買到了僅剩的低樓層（5樓）的房源。該樓盤精裝均價(jià)4.7萬元/平方米，參與認(rèn)購需先凍結(jié)存款資金160萬至320萬元。彼時(shí)，陽光城集團(tuán)穩(wěn)居全國房企第一梯隊(duì)，完成了全年“雙千億”目標(biāo)，但在2021年9月爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)，最終于2023年8月在深交所退市。

隨著開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，施工進(jìn)度變得遲緩，周阿姨和其他業(yè)主開始擔(dān)心能否順利交房。浙江省自然資源廳自然資源確權(quán)登記局一位負(fù)責(zé)人介紹，陽光城檀映里在2021年被列為杭州市級房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，涉及已預(yù)售網(wǎng)簽住宅業(yè)主222戶。后來，拱墅區(qū)工作專班出手，該樓盤于2023年9月30日完成集中交付。但由于開發(fā)商無力償還銀行開發(fā)貸，拖欠工程款，項(xiàng)目被法院查封，無法辦理首次登記，業(yè)主們無法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。此外，小區(qū)原先規(guī)劃的7800平方米商業(yè)街區(qū)建成后荒廢，生活購物不便，孩子也無法就近入學(xué)。

針對這些問題，在拱墅區(qū)政府支持下，相關(guān)部門與項(xiàng)目公司、開發(fā)貸銀行溝通協(xié)調(diào)，并邀請杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合市不動(dòng)產(chǎn)、市中級人民法院等部門為項(xiàng)目辦證提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)。根據(jù)最高人民法院的相關(guān)規(guī)定，如果房屋被查封前，買受人已簽訂合法有效的書面買賣合同、房屋用于居住且買受人名下無其他居住住房、買受人已支付一半以上的價(jià)款，就可以賦予商品房買受人排除包括抵押權(quán)在內(nèi)的強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。

2022年11月，央行、住建部等部門聯(lián)合發(fā)布通知，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金。2023年1月，央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》。2024年1月，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，旨在更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。浙江省自然資源廳印發(fā)了《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》，明確了16條處置意見，并建立了房地歷史遺留問題化解工作會(huì)商機(jī)制。

通過多方努力，2023年9月28日完成竣工備案，9月30日完成集中交付。2024年6月12日完成首次登記，次日就有超過50%的業(yè)主通過“交房云登記”取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（電子）。屬地政府積極協(xié)調(diào)教育、屬地街道及相關(guān)學(xué)校，解決了15戶存在入學(xué)需求家庭的入學(xué)資格問題，所有住宅業(yè)主均可按相關(guān)流程正常辦理落戶。

從2020年10月25日首次開盤到2024年6月12日完成首次登記，這個(gè)位于浙江杭州的商品房小區(qū)由熱門紅盤變?yōu)槌鲭U(xiǎn)樓盤，又在各方合力之下起死回生。周阿姨表示，孫子孫女今年已如愿轉(zhuǎn)入了小區(qū)對口學(xué)校。