業(yè)內(nèi)：萬達(dá)退到懸崖邊資產(chǎn)出售再引關(guān)注(2)

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2025-05-27 10:13:14 百家號(hào)

2023年末，太盟投資與大連萬達(dá)商管宣布簽署新投資協(xié)議。太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時(shí)，經(jīng)大連萬達(dá)商管贖回后，對珠海萬達(dá)商管再投資。2024年3月，太盟投資聯(lián)合中信資本等5家投資方，聯(lián)合向新達(dá)盟投資約人民幣600億元。萬達(dá)也付出不小的代價(jià)。新投資人合計(jì)持有新達(dá)盟60%的股份，大連萬達(dá)商管的持股比例從70.15%降至40%。太盟投資合伙人兼中國區(qū)總裁黃德煒擔(dān)任新達(dá)盟董事長兼法人。

萬達(dá)很早就意識(shí)到重資產(chǎn)帶來的資金壓力，并推動(dòng)萬達(dá)廣場向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。但其早期獲取的萬達(dá)廣場大多仍以重資產(chǎn)形式持有。處理這些重資產(chǎn)成為萬達(dá)近幾年的主要任務(wù)。2023年，為緩解上市未果可能帶來的資金壓力，萬達(dá)廣場被擺上貨架。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至今已有20多座萬達(dá)廣場賣出，包括陽光人壽在內(nèi)的多只保險(xiǎn)資金接手。但即使在太盟領(lǐng)銜投資者入局后，萬達(dá)的資金壓力仍未根本緩解，并不斷傳出股權(quán)遭遇凍結(jié)等消息。企查查信息顯示，今年5月8日，王健林持有的大連萬達(dá)商管3.05億人民幣股權(quán)被凍結(jié)，同時(shí)被凍結(jié)的還有股東孫喜雙持有的2.18億人民幣股權(quán)。自2024年以來，大連萬達(dá)商管共出現(xiàn)8次股權(quán)被凍結(jié)的情況。今年以來，大連萬達(dá)商管共四次成為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額為1.39億元。最近的一次在5月21日，因?yàn)橐蛔诒０卜?wù)合同糾紛案件，重慶市江津區(qū)人民法院將大連萬達(dá)商管列為被執(zhí)行人，執(zhí)行金額19.87萬元。

知情人士表示，按照去年3月簽署的協(xié)議，太盟投資及新投資人主要對新達(dá)盟負(fù)責(zé)，對于大連萬達(dá)商管乃至大連萬達(dá)集團(tuán)的債務(wù)不負(fù)有償還責(zé)任。由于房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期，通過住宅銷售獲取現(xiàn)金流的渠道不再暢通。繼續(xù)出售萬達(dá)廣場便成為萬達(dá)最后的選擇。

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