二手豪宅掛牌交易占比雙增，什么信號(hào)？高端市場(chǎng)堅(jiān)挺信號(hào)

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2025-05-23 14:29:19 樂居買房

二手豪宅掛牌交易占比雙增，什么信號(hào)？高端市場(chǎng)堅(jiān)挺信號(hào)！在房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的過程中，無論是新房還是二手房市場(chǎng)，高端市場(chǎng)的表現(xiàn)都相對(duì)堅(jiān)挺。特別是在二手高端市場(chǎng)，今年4月，在二手房整體成交熱情略有回落的情況下，北京、上海、深圳和杭州的二手豪宅掛牌和成交占比都有所增加。其中，上?？們r(jià)3000萬元以上的高端住宅新增掛牌占比達(dá)到了0.58%，創(chuàng)下2025年以來的新高。

掛牌量上升的背后是豪宅業(yè)主優(yōu)化資產(chǎn)配置的避險(xiǎn)選擇，同時(shí)新房市場(chǎng)豪宅供應(yīng)的增加也促使部分豪宅客戶的置換需求提前釋放。與高端二手房掛牌量同步上行的還有成交占比，除了杭州外，北京、上海和深圳總價(jià)1000萬元以上成交占比均呈現(xiàn)同環(huán)比齊增態(tài)勢(shì)。

從CRIC監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，2025年一季度四城二手房掛牌量逐月遞增，但到了4月，業(yè)主掛牌積極性顯著下降，環(huán)比3月日均出現(xiàn)回落。細(xì)分到總價(jià)段，北京、上海和杭州豪宅業(yè)主的掛牌積極性有所增加。以北京為例，4月總價(jià)800-3000萬元的高端改善房源掛牌占比為14.23%，環(huán)比持平，總價(jià)3000萬元以上占比為0.38%，環(huán)比有所增長(zhǎng)。上海則呈現(xiàn)出明顯上升趨勢(shì)，尤其是2025年4月以來總價(jià)3000萬元以上新增掛牌量占比達(dá)到2025年以來的高點(diǎn)，接近0.6%。而深圳則表現(xiàn)出差異化特征，總價(jià)800-1000萬元和1000-3000萬元各面積段占比均出現(xiàn)不同程度的回落，高端業(yè)主掛牌積極性不升反降。

高端二手房市場(chǎng)短期掛牌量上升現(xiàn)象背后有三方面原因：一是高位套現(xiàn)的避險(xiǎn)心態(tài)，一線城市地段豪宅被視為抗跌資產(chǎn)，在行業(yè)調(diào)整期，部分房東認(rèn)為豪宅價(jià)格可能已觸及階段性高點(diǎn)，選擇在高位套現(xiàn)鎖定收益；二是流動(dòng)性需求驅(qū)動(dòng)下的資產(chǎn)配置優(yōu)化；三是“賣舊買新”的置換需求，尤其是在上海等核心城市一手豪宅供應(yīng)增加，產(chǎn)品力持續(xù)升級(jí)，客觀上促使部分豪宅客戶將置換需求前置。

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