二手豪宅掛牌交易占比雙增，什么信號(hào)？ 高端市場(chǎng)堅(jiān)挺信號(hào)！在房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的過程中，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，高端市場(chǎng)的表現(xiàn)都相對(duì)堅(jiān)挺。特別是在二手高端市場(chǎng)，今年4月，在二手房整體成交熱情略有回落的情況下，北京、上海、深圳和杭州的二手豪宅掛牌和成交占比都有所增加。其中，上?？們r(jià)3000萬(wàn)元以上的高端住宅新增掛牌占比達(dá)到了0.58%，創(chuàng)下2025年以來(lái)的新高。

掛牌量上升的背后是豪宅業(yè)主優(yōu)化資產(chǎn)配置的避險(xiǎn)選擇，同時(shí)新房市場(chǎng)豪宅供應(yīng)的增加也促使部分豪宅客戶的置換需求提前釋放。與高端二手房掛牌量同步上行的還有成交占比，除了杭州外，北京、上海和深圳總價(jià)1000萬(wàn)元以上成交占比均呈現(xiàn)同環(huán)比齊增態(tài)勢(shì)。

從CRIC監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年一季度四城二手房掛牌量逐月遞增，但到了4月，業(yè)主掛牌積極性顯著下降，環(huán)比3月日均出現(xiàn)回落。細(xì)分到總價(jià)段，北京、上海和杭州豪宅業(yè)主的掛牌積極性有所增加。以北京為例，4月總價(jià)800-3000萬(wàn)元的高端改善房源掛牌占比為14.23%，環(huán)比持平，總價(jià)3000萬(wàn)元以上占比為0.38%，環(huán)比有所增長(zhǎng)。上海則呈現(xiàn)出明顯上升趨勢(shì)，尤其是2025年4月以來(lái)總價(jià)3000萬(wàn)元以上新增掛牌量占比達(dá)到2025年以來(lái)的高點(diǎn)，接近0.6%。而深圳則表現(xiàn)出差異化特征，總價(jià)800-1000萬(wàn)元和1000-3000萬(wàn)元各面積段占比均出現(xiàn)不同程度的回落，高端業(yè)主掛牌積極性不升反降。

高端二手房市場(chǎng)短期掛牌量上升現(xiàn)象背后有三方面原因：一是高位套現(xiàn)的避險(xiǎn)心態(tài)，一線城市地段豪宅被視為抗跌資產(chǎn)，在行業(yè)調(diào)整期，部分房東認(rèn)為豪宅價(jià)格可能已觸及階段性高點(diǎn)，選擇在高位套現(xiàn)鎖定收益；二是流動(dòng)性需求驅(qū)動(dòng)下的資產(chǎn)配置優(yōu)化；三是“賣舊買新”的置換需求，尤其是在上海等核心城市一手豪宅供應(yīng)增加，產(chǎn)品力持續(xù)升級(jí)，客觀上促使部分豪宅客戶將置換需求前置。

二手豪宅掛牌增長(zhǎng)的同時(shí)，成交也保持堅(jiān)挺。從成交總價(jià)段來(lái)看，除了杭州外，京滬深總價(jià)段1000萬(wàn)元以上二手房成交占比均呈現(xiàn)同環(huán)比齊增態(tài)勢(shì)。與高總價(jià)段成交占比持增趨同，京滬深三城140平以上面積段成交套數(shù)占比同樣穩(wěn)中有增，高改和豪宅需求旺盛。這意味著，在一手豪宅供應(yīng)有限的情況下，部分高端客群為了自住和滿足資產(chǎn)增值保值需求而轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

與剛需小區(qū)“以價(jià)換量”不同，高端住宅呈現(xiàn)出“越漲越買”的特征，即房?jī)r(jià)持穩(wěn)，抗跌性良好。CRIC選取了上海、深圳2025年4月單月成交套數(shù)超3套以上的典型項(xiàng)目，小區(qū)價(jià)格持穩(wěn)的比例超過六成，環(huán)比漲跌幅基本在10%以內(nèi)。例如，上海靜安區(qū)、普陀區(qū)和徐匯區(qū)多個(gè)小區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲，徐匯區(qū)的絲廬花語(yǔ)4月成交了3套房源，均價(jià)10.9萬(wàn)/平方米，環(huán)比上漲16%。同樣在深圳，南山區(qū)的半島城邦花園(二期)和福田區(qū)的香格麗苑環(huán)比漲幅分別為15%、17%。主要原因在于高端新房供應(yīng)相對(duì)稀缺，加之高端客群愿意為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和物業(yè)增值服務(wù)買單，二手次新房也成為許多高凈值人群的選擇之一。

盡管4月京滬深等二手住宅成交環(huán)比下降，但高端豪宅市場(chǎng)掛牌占比和成交占比雙增，并展現(xiàn)出較強(qiáng)的增值和保值能力。短期內(nèi)，京滬深二手房市場(chǎng)還將延續(xù)震蕩行情，高改和頂豪需求相對(duì)穩(wěn)定，成交占比或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有增，增幅大小還將受到新房高改和豪宅盤供應(yīng)的影響。城市核心區(qū)的大戶型產(chǎn)品價(jià)格抗跌性更強(qiáng)。