女子買別墅辦不了按揭被拒退百萬(wàn)首付退款之路坎坷重重

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2025-05-22 20:56:16 封面新聞

周女士在湖北漢川市“天嶼湖”訂購(gòu)了一套別墅，首付100多萬(wàn)。銷售員承諾幫助辦理按揭，若辦不成可退房退款。然而，按揭未能成功辦理，周女士要求退房退款，但開(kāi)發(fā)商拒絕了她的請(qǐng)求。2025年2月，周女士起訴開(kāi)發(fā)商，但法院駁回了她的訴求。

周女士稱，2021年她在“天嶼湖天宮島”樓盤看中一套價(jià)值300多萬(wàn)的雙拼別墅。銷售員王某建議她抵押老房子以支付首付，并承諾詹總能幫忙搞定銀行按揭。如果按揭未辦成，可以退款退房。周女士繳納了124萬(wàn)首付款后，多次催問(wèn)銀行審批情況，但一直未獲進(jìn)展。王某后來(lái)辭職，將周女士拉黑，而詹總也最終將她拉黑。

周女士與開(kāi)發(fā)商簽訂的《定購(gòu)協(xié)議》中約定了“如有變化可退可換”的條款。但在之后簽訂的《商品房買賣合同》中，約定買房人需向銀行申請(qǐng)按揭貸款，如無(wú)法辦理按揭的責(zé)任由買房人承擔(dān)。合同還規(guī)定，若買房人無(wú)法支付剩余房款，賣方有權(quán)單方面解除合同，所交款項(xiàng)不予退還。周女士認(rèn)為是售樓部的承諾讓她決定購(gòu)房，但法院認(rèn)為《定購(gòu)協(xié)議》中的條款已被新的合同覆蓋，不再具有約束力。因此，法院駁回了周女士的訴求。

周女士表示愿意支付違約金解除合同，或者用已付的首付款購(gòu)買其他樓盤的房子，但都被開(kāi)發(fā)商拒絕。記者聯(lián)系上“天嶼湖”的詹總，他回應(yīng)稱讓周女士繼續(xù)起訴。據(jù)查，湖北天嶼湖生態(tài)文旅有限公司及其控股公司近8年來(lái)多次被列為被執(zhí)行人，且因商品房銷售合同糾紛被起訴。

律師肖應(yīng)歡表示，后簽的合同條款可以覆蓋前簽的合同條款，此案例中購(gòu)房合同調(diào)整了雙方權(quán)利義務(wù)，此前的承諾協(xié)議被新條款覆蓋。肖律師提醒買房人要留證據(jù)，并評(píng)估承諾是否合法合規(guī)。他還建議周女士調(diào)整訴訟策略，先起訴解除合同，再索要剩余房款，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(責(zé)任編輯：0764)

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