陳文靜補(bǔ)充道，本次LPR下調(diào)還將帶動(dòng)存量房貸利率下調(diào)，在房貸利率重定價(jià)日后，存量房貸利率可跟隨下調(diào)，降低已購(gòu)房居民的還貸壓力。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%，較2024年第四季度略有波動(dòng)。其中首套房房貸利率平均在3.06%左右，預(yù)計(jì)本次降息后，全中國(guó)首套房房貸利率將降低到2.95%左右。降息前多數(shù)城市的首套房貸利率已降至2.8%~3%之間。北京、上海、深圳的首套房貸款利率均為L(zhǎng)PR-45BP。經(jīng)過(guò)本次降息，一線城市首套房最高跌到3.05%，其他城市將全面降低到2.9%左右。

整體來(lái)看，陳文靜認(rèn)為，近日住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調(diào)降將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，支持居民住房需求釋放，對(duì)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)將發(fā)揮積極作用。央行行長(zhǎng)潘功勝此前亦指出，根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況和各項(xiàng)工具使用效果，還可以擴(kuò)大工具規(guī)模、完善工具政策要素，預(yù)計(jì)未來(lái)更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。

張大偉表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，此前貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）已歷經(jīng)多次下調(diào)，累計(jì)降幅達(dá)到60個(gè)基點(diǎn)。這一持續(xù)的降息舉措旨在向市場(chǎng)釋放更多流動(dòng)性，降低企業(yè)融資成本，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，自然也受到這一政策的輻射影響。市場(chǎng)普遍預(yù)期2025年LPR仍有進(jìn)一步下調(diào)空間，預(yù)計(jì)幅度在40-60個(gè)基點(diǎn)。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，本次兩個(gè)期限品種LPR報(bào)價(jià)下調(diào)幅度保持一致。但考慮到穩(wěn)樓市政策需要進(jìn)一步加力，特別是5月7日央行宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，為后期居民商業(yè)房貸利率下調(diào)打開(kāi)了空間，接下來(lái)監(jiān)管層有可能通過(guò)單獨(dú)引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)下行等方式，推動(dòng)居民房貸利率更大幅度下調(diào)。這是現(xiàn)階段緩解實(shí)際房貸利率偏高問(wèn)題、持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一招。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，中美關(guān)稅緩和疊加降準(zhǔn)降息等政策落地，預(yù)計(jì)二季度GDP增速仍可能達(dá)到5%左右的較高水平，短期內(nèi)再度降息的必要性和緊迫性下降，LPR下調(diào)時(shí)點(diǎn)也將相應(yīng)后移。