北京首套房貸利率降至3.05% 降至歷史新低

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2025-05-21 01:55:32 財(cái)聯(lián)社

隨著5月5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，各地房貸利率將迎來新的調(diào)整。從北京多家銀行個(gè)貸部了解到，自明天起，北京新放款的房貸利率將下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。在目前房貸利率LPR加減點(diǎn)部分不變的情況下，首套利率將降至3.05%。

業(yè)內(nèi)人士表示，全國層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個(gè)城市的首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調(diào)有助于引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購房者的置業(yè)成本。

北京一家大行個(gè)貸部人士表示，今天LPR下調(diào)后，新辦貸款也將調(diào)整，調(diào)整后的新辦首套房貸利率為3.05%，而原來的利率是3.15%。二套房貸利率也相應(yīng)降低了0.1%，五環(huán)內(nèi)二套房貸利率由3.55%降為3.45%。該人士還提到，明天放款的貸款將按照新利率執(zhí)行，今天放款的則仍按3.15%執(zhí)行。

另一家大行貸款部工作人員也確認(rèn)了這一變化，表示首套房貸利率降為3.05%，五環(huán)外二套房貸利率下調(diào)0.1%至3.25%。至于近期個(gè)別地區(qū)房貸利率LPR加減點(diǎn)部分有調(diào)整的情況，該工作人員稱目前沒有收到相關(guān)通知。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的新版LPR報(bào)價(jià)顯示，1年期品種報(bào)3.0%，上月為3.10%；5年期以上品種報(bào)3.50%，上月為3.60%。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，公積金貸款利率近日下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，釋放了公積金貸款利率與住房商業(yè)貸款利率之間的利差空間，有利于住房商業(yè)貸款利率的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。此次5年期以上LPR下調(diào)有助于引導(dǎo)各地房貸利率進(jìn)一步下行，繼續(xù)降低購房者的置業(yè)成本。對于北京而言，此前執(zhí)行的首套、二套房貸利率分別為3.15%和3.35%（五環(huán)外）/3.55%（五環(huán)內(nèi)），此次調(diào)降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調(diào)整為3.05%和3.25%（五環(huán)外）/3.45%（五環(huán)內(nèi)）。首套及五環(huán)外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

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