近日，佛山一小區(qū)的法拍房引起了廣泛關(guān)注。該房屋的起拍價為評估價的七折，房產(chǎn)的主人是已被執(zhí)行死刑的80后毒梟李俊鵬。盡管原房主身份特殊且已故，但該房產(chǎn)還是吸引了眾多買家。最終，經(jīng)過35次出價和33次延時后，該房產(chǎn)于5月13日10時47分以溢價超過20萬元的價格成交。

法拍平臺顯示，該法拍房位于佛山怡翠玫瑰園，建筑面積150.24平方米，一同拍賣的還有該小區(qū)一處地下車位。房產(chǎn)原定拍賣時間為5月12日10時至5月13日10時，起拍價為1291396.94元（參考價70%），每次加價幅度為6000元。參與競拍的買家需要交納25萬元保證金。截至開拍前，該房產(chǎn)的拍賣網(wǎng)頁已有1100多人設(shè)置提醒，29000多人圍觀，成為平臺佛山住宅人氣榜、圍觀榜第一名。當(dāng)晚陸續(xù)有3人報名，并且買家U8171在22時12分首先出價。

到了5月13日早上，報名買家增加至6人，圍觀數(shù)達(dá)到32000人。買家I4131在9時45分出價競拍，但在原定拍賣時間結(jié)束前約20秒，一名新買家忽然出價，掀起了后續(xù)的競拍高潮。根據(jù)拍賣規(guī)則，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。最終，買家I4131將最終拍賣價格定格在1495396.94元，再無買家出價。買家I4131先后出價16次，可謂志在必得。

根據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行款在扣除必要費用后，剩余費用將上繳國庫。一位房地產(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士指出，該樓盤近期成交均價約為13000元/平方米，地下車位價格約為11萬元。本次房屋法拍成交價僅為9970元，而且還等同于在這個價格上贈送了一個約32平方米的車位，買方算是撿了大漏。該人士表示，法拍房屋的原業(yè)主雖然屬于死刑犯，但因該房屋內(nèi)未曾發(fā)生非正常死亡事件，不屬于業(yè)內(nèi)所稱的“兇宅”。一般情況下，如該房屋以后要再次出售，其原業(yè)主的身份信息不屬于強披露的信息。

不過，佛山寶慧律師事務(wù)所律師藺存寶表示，二手房的來源以及原屋主的信息，只要賣方掌握，就有義務(wù)披露。因為屋主因販毒等惡性犯罪被執(zhí)行死刑，可能引發(fā)公眾對房屋的負(fù)面評價，進(jìn)而間接影響買方心理或房屋交易價值，此時可能被認(rèn)定為需披露的“重大信息”。一旦新的買家從其他渠道了解到這些未揭露的信息，可以向法院主張解除合同并要求賠償損失。如本次法拍的買受方日后要出售房屋，這些法律規(guī)定的義務(wù)是要注意的。

汕尾中院的公告顯示：“經(jīng)現(xiàn)場勘查，本次拍賣的不動產(chǎn)由被執(zhí)行人家屬占有使用，本院暫未清場，可能存在客觀上的清場障礙。”在此前拍賣網(wǎng)頁的圖片中，確實顯示屋內(nèi)有一名坐在輪椅上的老者，但該圖片已被刪除。律師根據(jù)最高人民法院相關(guān)規(guī)定，若拍賣房產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人或他人無權(quán)占用，法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退。買受人取得房產(chǎn)后，可立即向執(zhí)行法院遞交《強制騰退申請書》。法院應(yīng)向屋內(nèi)人員發(fā)出限期搬離通知書，如逾期未搬，法院將采取強制遷出措施。如果老人沒有贍養(yǎng)人或者住處，法院也可在執(zhí)行款中預(yù)留部分作為老人租住其他房屋的租金。但由于老人行動不便，他獨自一人生活的可能性不大，這也許只是他人以此作為抗拒、阻礙執(zhí)行的方式。

汕尾中院的公告還顯示，截至2025年3月4日，該房產(chǎn)拖欠公共電費分?jǐn)偂⒆≌飿I(yè)服務(wù)費、車位物業(yè)服務(wù)費等共計5264.55元，實際產(chǎn)生以交付為準(zhǔn)。本次拍賣成交價不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業(yè)管理及其他一切費用，法院不負(fù)責(zé)繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。此外，買受人必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費的義務(wù)。也就是說，買受人還需要依法繳納相應(yīng)的稅費，同時如要正常使用房屋，還要交納拖欠的物管費、公共分?jǐn)傠娰M等。