老板欲提前退租被房東老公打 協(xié)商不成反遭暴力(2)
2024年9月，石先生向武漢市東西湖區(qū)人民法院提起訴訟，要求房東賠償停業(yè)損失3000元并退還押金2500元。一審法院認(rèn)定房東鎖門行為導(dǎo)致停業(yè)三天，判賠1000元。對于押金問題，法院判定石先生單方解約未提前通知，構(gòu)成違約，押金與違約金可相互抵扣，房東無需額外退還。
石先生不服判決，上訴至武漢市中級人民法院。二審法院審理認(rèn)為，房東的暴力行為及后續(xù)沖突導(dǎo)致租賃環(huán)境喪失安全性，石先生基于人身安全考慮解除合同符合《民法典》第708條的規(guī)定，不構(gòu)成違約。此外，石先生已結(jié)清費(fèi)用并完成房屋交接，房東無權(quán)扣留押金。最終，二審法院撤銷原判，改判房東退還押金2500元，并維持停業(yè)損失賠償1000元。
律師李寶坤指出，本案中的“協(xié)商退租”條款關(guān)鍵在于平等協(xié)商。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，合同解除需雙方達(dá)成合意，若協(xié)商不成，任何一方均不能單方強(qiáng)行終止合同。本案房東拒絕協(xié)商的行為違背了合同本意。合同中的押金條款明確其用途為“水電及設(shè)施保證金”，與違約金性質(zhì)不同。若租客未損壞設(shè)施且結(jié)清費(fèi)用，押金應(yīng)當(dāng)退還。
李寶坤建議，租客在面對租房合同糾紛時(shí)，應(yīng)通過書面或錄音錄像記錄協(xié)商過程，證明自身已履行“提前通知”義務(wù)，且房東存在拒絕協(xié)商、暴力威脅等過錯(cuò)。若房東存在暴力行為導(dǎo)致租賃環(huán)境喪失安全性，租客可依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定單方解除合同，且不構(gòu)成違約。同時(shí)，租客應(yīng)避免自行停付租金等過激行為，而是通過書面通知解除合同并完成房屋交接。
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