多地為何紛紛下調物業(yè)費物業(yè)服務質量受關注(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關鍵詞：

2025-05-06 10:06:31 新華網(wǎng)

中指研究院常務副院長黃瑜介紹，2024年至今，物業(yè)降費項目主要集中在國內部分二線城市及三線城市，包括武漢、重慶、青島、南昌、四川成都、寧夏銀川、江蘇徐州等。去年以來發(fā)布物業(yè)費限價政策的城市中，物業(yè)費整體降幅區(qū)間集中在10%至40%，不同城市、不同項目的物業(yè)降費幅度差異較大。

多地為何紛紛下調物業(yè)費？黃瑜分析，一方面，在房地產(chǎn)市場供需結構發(fā)生重大轉變的背景下，部分城市的房價和房租出現(xiàn)明顯調整，考慮到房屋持有成本，業(yè)主對物業(yè)費的敏感度顯著提升，因此通過聯(lián)名議價、組建業(yè)委會等方式，與物業(yè)企業(yè)協(xié)商，推動物業(yè)費降價。另一方面，物業(yè)管理行業(yè)競爭加劇，一些物業(yè)企業(yè)為提升物業(yè)費收繳率、項目競標成功率，主動提出降價。

武漢市一家物業(yè)企業(yè)工作人員表示，去年起，其所在企業(yè)服務的幾個小區(qū)物業(yè)費都進行了下調，“有些是小區(qū)業(yè)主聯(lián)名要求降費，還有個別項目是公司主動調整的?，F(xiàn)在物業(yè)管理行業(yè)競爭激烈，適度調價既是企業(yè)重視客戶、留住客源的表現(xiàn)，也有可能在激烈的市場競爭中給企業(yè)爭取更多機會”。

還有一些城市政府出臺物業(yè)費指導價政策，通過行政手段規(guī)范收費標準，推動當?shù)匦^(qū)物業(yè)費降價。例如，青島有關部門發(fā)布通知，提出市區(qū)普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務費、車位場地使用費實行政府指導價。重慶自去年6月1日起施行《重慶市物業(yè)服務收費管理辦法》，明確住宅物業(yè)及其配建停車場的前期物業(yè)服務費實行政府指導價。武漢新洲區(qū)也提出，該區(qū)住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價管理，政府指導價管理以外的物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。

這些城市出臺的政策多數(shù)聚焦“前期物業(yè)費”。據(jù)業(yè)內人士介紹，業(yè)主大會成立前，小區(qū)的前期物業(yè)管理通常由建設單位負責，在此期間收取的物業(yè)費用稱為前期物業(yè)服務費。前期物業(yè)服務費實行政府指導價，目的是規(guī)定這筆費用的上限，規(guī)范不合理的物業(yè)服務收費行為。在出臺住宅前期物業(yè)費指導價政策的城市中，武漢、青島等大部分城市的政策較為科學，一是指導價定價較高，覆蓋了絕大部分住宅項目；二是其允許執(zhí)行物業(yè)費的浮動管理機制，符合市場調節(jié)規(guī)律。

關閉

多地為何紛紛下調物業(yè)費 物業(yè)服務質量受關注(2)

相關新聞

今日熱點

頻道熱點

多地為何紛紛下調物業(yè)費物業(yè)服務質量受關注(2)