今年深圳樓市迎來了“小陽春”，二手房市場表現(xiàn)尤為突出。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)，3月份深圳新建住宅成交2926套，環(huán)比增長75.6%，同比增長30.3%；二手房錄得7703套，環(huán)比增長58.6%，同比增長48.2%，這一交易量接近8000套的“繁榮線”水平。

隨著深圳新房市場整體供應(yīng)放緩，庫存量也在不斷下降。據(jù)深圳中原研究院數(shù)據(jù)，截至3月末，深圳新房庫存量為278.6萬平方米，環(huán)比下降12.5%。這是時隔33個月后，深圳新房庫存量再度回落至300萬平方米以下。

經(jīng)歷了春節(jié)期間的成交低谷后，深圳新房成交出現(xiàn)回升。3月全市預(yù)售新房共成交3079套，環(huán)比增長54.6%，同比增長9.3%。其中住宅成交2926套，環(huán)比增長75.6%，同比增長30.3%。春節(jié)假期后，新房市場有明顯回溫，但因認(rèn)購后需走按揭等流程，數(shù)據(jù)存在一定滯后，后期新房市場交易數(shù)據(jù)會陸續(xù)體現(xiàn)出來。

一季度，深圳全市新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交超2.6萬套，同比增長67.7%。從近一年深圳新建住宅的成交數(shù)據(jù)看，在去年9月創(chuàng)下1686套的成交新低后，月度成交量不斷回暖。去年11月至今年1月，深圳新建住宅成交分別為4153套、8076套、6769套和3969套。今年2月受春節(jié)假期影響，成交量降至1666套，3月成交量大幅回升。

由于近兩年深圳在土地供應(yīng)上有所放緩，整體采用“嚴(yán)控增量”策略，使得新房庫存量不斷走低。數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳出讓居住用地面積為86.2萬平方米，較高峰期的2022年下降49%；2024年出讓宅地宗數(shù)5宗，而2021年出讓的宅地宗數(shù)達(dá)38宗。一方面土地供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，另一方面新房去化相對穩(wěn)定，使得深圳新房的庫存快速去化。截至3月末，深圳新房庫存量為278.6萬平方米，環(huán)比下降12.5%。

一季度深圳熱銷新盤包括珈譽(yù)府未來花園、觀山海家園、環(huán)灣名苑、迎璽花園、御湖境花園、靜安府、望辰府和紫樾潤府等，涉及寶安、南山、福田、龍華、光明、龍崗、鹽田和坪山等區(qū)域。目前深圳新房成交雖然從去年底開始有所下滑，但整體上仍然維持在一個相對高位的水平。新房整體成交量相比二手房還有顯著差距，一個重要原因是當(dāng)前新房源入市量不高，暫未形成規(guī)模效應(yīng)。

進(jìn)入4月，深圳將陸續(xù)有按新規(guī)設(shè)計(jì)的新房項(xiàng)目入市，這些新房在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和居住品質(zhì)上更具優(yōu)勢，將進(jìn)一步刺激市場需求。政策支持層面也持續(xù)發(fā)力，如深圳近期推出的公積金新政舉措。深圳樓市已呈現(xiàn)出明顯的“小陽春”態(tài)勢，考驗(yàn)的是開發(fā)商做“好產(chǎn)品”的能力。

深圳二手房成交量繼續(xù)穩(wěn)定上升。3月全市二手房錄得7703套，環(huán)比增長58.6%，同比增長48.2%。這一交易量遠(yuǎn)超深圳5000套的“榮枯線”，接近8000套的“繁榮線”水平。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房成交均價已經(jīng)連續(xù)6個月穩(wěn)定在6.3萬—6.4萬元/平方米。截至3月末，深圳二手房成交均價為6.36萬元/平方米，環(huán)比小幅下降0.8%。

今年以來，深圳在售二手房源連續(xù)兩月上升，1—3月在售二手房源量分別為5.81萬套、6.57萬套和7.16萬套。截至3月末，深圳二手房新增掛牌量為8786套，同比增長25.8%。其中，降價房源為34266套，同比增69.7%；漲價房源為5380套，同比增48.6%。

多數(shù)城市二手房成交顯著優(yōu)于新房成交的一個重要原因在于，二手房有交付優(yōu)勢、學(xué)位優(yōu)勢，以及低總價和低單價等優(yōu)勢，契合了年輕人、新市民等剛需購房者的需要。另一方面，2022年以來，二手住房價格持續(xù)回調(diào)，跌幅比新房大，下跌持續(xù)時間長，跌到了剛需可以上車的位置，加上首付比例和利率的下降，帶動了市場企穩(wěn)。預(yù)計(jì)很長一段時間，深圳二手房市場都將維持主導(dǎo)地位。4月深圳樓市行情有望延續(xù)3月的熱度，二手房市場將大概率繼續(xù)保持活躍狀態(tài)。