老人上海全款買(mǎi)房十年辦不出產(chǎn)證 房子遭查封！還記得香港老人在上海全款買(mǎi)房，將近十年都辦不了產(chǎn)證的事嗎？最近，事情有了新進(jìn)展。龐阿婆的房子被查封了。

原來(lái)，由于遲遲沒(méi)能辦下產(chǎn)證，龐阿婆和老伴當(dāng)年花660多萬(wàn)全款買(mǎi)下的房子產(chǎn)權(quán)仍歸開(kāi)發(fā)商所有。而眼下，開(kāi)發(fā)商母公司正榮集團(tuán)瀕臨破產(chǎn)，名下眾多資產(chǎn)陸續(xù)遭到查封。這次是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠了一家供應(yīng)商工程款被告上法庭，青浦法院在2024年11月查封了龐阿婆的房子。

龐阿婆和老伴桑老伯是再婚夫妻，兩人雖出生在上海，但持有香港身份。二十多年前，六十多歲的他們決定回上海養(yǎng)老。2016年，龐阿婆夫婦賣(mài)掉了在上海唯一的房子，一次性付清660余萬(wàn)元購(gòu)房款，置換了正榮府小區(qū)一套120多平米的一手房。付款后，他們拿到了購(gòu)房發(fā)票，與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同并辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。

2018年初，房屋正式交付，夫婦倆順利入住新房。不料半年后，龐阿婆卻被房產(chǎn)交易中心告知無(wú)法辦理產(chǎn)證，因?yàn)樗麄儽幌拶?gòu)了。交易中心解釋?zhuān)诤炗嗁?gòu)房合同之前，上海對(duì)外籍人士購(gòu)房要求繳滿(mǎn)一年的社保或個(gè)稅，而兩位老人早已退休，沒(méi)有繳納過(guò)這些。無(wú)奈之下，龐阿婆的女兒幫他們?cè)诠緬炜坎⒗U納了一年的個(gè)稅。然而一年后再次去交易中心時(shí)，補(bǔ)繳無(wú)效。

同年，桑老伯去世，房屋涉及繼承問(wèn)題，需要先確認(rèn)繼承份額并進(jìn)行公證。但由于疫情等原因，事情一直拖延到2023年。2023年，桑老伯的子女失去耐心，委托律師起訴龐阿婆要求繼承父親的房產(chǎn)份額。但由于兩位老人未獲得房屋產(chǎn)權(quán)，案件最終撤訴。

龐阿婆和女兒發(fā)現(xiàn)，2010年由住建部和國(guó)家外匯管理局共同制定的文件規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套自住房。辦理港澳臺(tái)居民的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，各地房地產(chǎn)主管部門(mén)需查驗(yàn)其在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。

龐阿婆一方拿出2016年簽訂的網(wǎng)簽合同，合同上有明確的簽約時(shí)間和六份副本，其中一份由青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心持有。對(duì)于當(dāng)年網(wǎng)簽如何通過(guò)的問(wèn)題，青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心工作人員表示，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有將龐阿婆夫婦材料拿到交易中心做前置查詢(xún)，跳過(guò)了資質(zhì)審核步驟，因?yàn)樗麄兪侨钯?gòu)房。

房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在交易流程中存在過(guò)錯(cuò)，未進(jìn)行資質(zhì)核驗(yàn)。同時(shí)，當(dāng)時(shí)的網(wǎng)簽系統(tǒng)也存在一定漏洞。

如今，八十多歲的龐阿婆面臨房子被查封的困境。她想退房也拿不到錢(qián)，還要為開(kāi)發(fā)商的欠款買(mǎi)單。在發(fā)現(xiàn)房子被查封后，龐阿婆迅速聯(lián)系律師處理此事。律師根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向青浦區(qū)人民法院提交了財(cái)產(chǎn)保全異議申請(qǐng)書(shū)。一個(gè)多月過(guò)去，查封能否撤銷(xiāo)仍未有定論。