上海3月二手房成交近3萬套市場活躍度顯著攀升

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2025-04-02 10:29:04 新浪

上海3月二手房成交近3萬套市場活躍度顯著攀升！3月上海二手房市場迎來了強勁的小陽春，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，當月二手房網(wǎng)簽量達到2.94萬套，同比上漲43%，環(huán)比增長75%。盡管未達到市場期待的3萬套門檻，但已創(chuàng)下自2024年“9.29”新政實施后的月度成交次高峰。

交易活躍度迅速攀升是當月市場的顯著特征。春節(jié)假期后，上海二手房的日均成交量從2月的598套躍升至3月的947套，雙休日單日成交量幾乎都在千套以上。其中，3月15日網(wǎng)簽量達1473套；3月29日至30日周末兩日合計成交6693套，成為年內(nèi)最高雙休日成交量。

58安居客研究院院長張波分析，3月份交易量攀升主要由兩大需求驅(qū)動：一是春節(jié)后積壓的購房需求集中釋放，二是學區(qū)房置業(yè)窗口期的剛性需求。多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)表示，3月是上海學區(qū)房落戶的沖刺期，部分家長趕在4月底前買下學區(qū)房落戶。浦東御橋、普陀曹楊等板塊的中介反饋稱，房東降價意愿相對減弱，稍一讓價就能實現(xiàn)成交，成交周期有所縮短。

市場成交整體活躍，但各板塊之間呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性分化。剛需板塊“以價換量”的特征延續(xù)，而核心區(qū)改善房源已經(jīng)率先企穩(wěn)。隨著市場逐漸回暖，部分改善型住房需求得到集中釋放，一些原本議價余地較大的豪宅市場中，優(yōu)質(zhì)房源的房東態(tài)度變得更為強硬，議價空間相應(yīng)減少，特別是在黃浦、徐匯、靜安等核心區(qū)域。

例如，在黃浦區(qū)外灘街道的新房項目金陵華庭，每平方米均價高達近19萬元，總價范圍在4000萬元至1.7億元之間，首期推出的158套房源迅速被搶購一空。新房市場的強勢行情讓周邊二手房市場的房東惜售情緒顯著升溫，議價空間進一步壓縮，當前黃浦區(qū)的二手房掛牌均價已經(jīng)達到10.4萬元/平方米。

然而，盡管二手房市場成交放量，仍有業(yè)內(nèi)人士指出，當前市場仍面臨兩大挑戰(zhàn)：一是置換鏈條未完全打通，剛需去化未能有效帶動改善需求；二是庫存去化周期較長，整體價格壓力持續(xù)。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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