深圳的房票姍姍來遲誰是受益者城中村改造新工具(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-03-29 16:09:28 吳曉波頻道

與二三線城市不同，一線城市推行房票制度更多是為了配合城市更新，解決規(guī)模較大的拆遷安置問題，以及城市區(qū)域發(fā)展不平衡問題。以深圳為例，深圳城中村改造規(guī)模龐大，原地安置難度高，政府難以快速提供大量安置房。深圳房價高，拆遷補償涉及的資金巨大，直接發(fā)放貨幣補償可能會引發(fā)資金外流。而房票可以起到“鎖定購房需求”的作用，讓補償款繼續(xù)流入本地房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定房價。此外，房票制度可以有效引導(dǎo)居民購房需求，解決結(jié)構(gòu)性供需不平衡問題。

然而，房票制度也存在一些問題。目前的房票制度在補償價值評估方面缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，房票面值通常是以政府指導(dǎo)價為基礎(chǔ)，但市場價是根據(jù)供需情況不斷變動的。若指導(dǎo)價低于實際市場價，拆遷戶可能面臨購房資金缺口，進而引發(fā)糾紛。更重要的是，房票的法律性質(zhì)尚不明確，配套規(guī)則也未完善。如果房企爆雷或項目爛尾，持票人的房產(chǎn)將無法律保證。房票的流轉(zhuǎn)和使用范圍仍需進一步明確，否則將帶來各種糾紛。

房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)與回升無法只依靠一部分人的努力。許多專家認(rèn)為，政府應(yīng)該繼續(xù)放松限購，為想要在一線城市購房的新居民“松綁”。畢竟，城市更新的真正意義在于如何在變革中保持平衡，通過細(xì)致入微的政策為每一位居民提供尊嚴(yán)。對于一線城市來說，市場分化依然明顯，今年更值得關(guān)注的政策是限購的優(yōu)化，尤其是外圍區(qū)域限購的大幅度優(yōu)化。政府可以大幅度降低一線城市核心區(qū)域“老破小”類房源的購房門檻，鼓勵市場進一步發(fā)揮自我修復(fù)能力。未來，房票制度的配套政策可以進一步完善，將貨幣化安置與房票安置結(jié)合，提升民眾使用房票的積極性，加快城中村改造節(jié)奏。

首頁上一頁 12共 2 頁

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

深圳的房票姍姍來遲 誰是受益者 城中村改造新工具(2)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

深圳的房票姍姍來遲誰是受益者城中村改造新工具(2)