多方回應中介進他人別墅施工區(qū)摔亡安全措施引發(fā)爭議

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2025-03-20 13:33:09 百家號

多方回應中介進他人別墅施工區(qū)摔亡安全措施引發(fā)爭議！3月2日，武漢市東湖新技術開發(fā)區(qū)發(fā)生一起墜亡事故。一名房產中介何先生在查看擬售房源時，進入別墅區(qū)一業(yè)主的施工現場，踩空從一樓墜落至地下室，經搶救無效后身亡。死者妻子李女士表示，丈夫可能是想了解房屋結構和采光，踩在一條懸空的遮蓋布上跌落。她認為，墜落處并非屋內，而是地下室施工外擴出的露天區(qū)域，約有5米深，并未設置安全防墜網，現場無人值守也缺少圍擋和安全警示標識。

據李女士介紹，當天上午，何先生等四人前往武東新城璞樾門第小區(qū)看房。看完房后，在經過別墅區(qū)時，何先生自行靠近房屋，進入一片施工區(qū)域后踩空，從一樓墜落至地下室，隨后失去意識。民警趕到現場后，急救人員確認其已經死亡。

李女士表示，出事的這片施工區(qū)域是地下室，被業(yè)主掘開后向公共區(qū)域推進近一米左右寬度后重新圍墻，形成了一個天井式地坑。地坑距地面高度約5米深，沒有安全防墜網，也沒有井蓋或鋼化玻璃，只有零星木條和彩條布覆蓋。裝修現場沒有施工標識牌，處于無人值守狀態(tài)，危險區(qū)域沒有安全警示標識，只有外圍放置了雪糕筒和安全警戒線。

武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)有關部門就此事件作出了《告知書》，排除該事件為生產安全事故。根據相關規(guī)定，涉事房屋的裝修免于辦理建設工程規(guī)劃許可證。物業(yè)允許何先生等人進入小區(qū)，但未再對其進行管理。涉事房屋周邊設置了警戒線，但未進行硬封控，何先生自行進入裝修區(qū)域發(fā)生該事件。

李女士則主張該涉事工地及其基坑周邊的安全警示標志不符合國家標準，且施工現場暫停施工時沒有做好現場防護，應判定為存在重大事故隱患，該事件應為生產安全事故，并于3月16日遞交了行政復議申請書。

如今事發(fā)的施工區(qū)域周圍已經豎起了嚴密的圍擋和警示條，何先生墜落的采光井周圍拉上了鐵絲網。業(yè)主認為，按住宅建設規(guī)劃及小區(qū)統一別墅景觀庭院設計方案，綠化帶以內即為私人住宅范圍，非公共活動空間。業(yè)主因房屋漏水需要開挖修葺墻體，按照物業(yè)的相關要求履行了報備手續(xù)，程序合法，并且設置了多重安全防護措施，已經盡到了相應提示義務。業(yè)主稱，事發(fā)當日沒有委托任何中介對房屋進行出租或者出售，也沒有邀請任何人參觀房屋。業(yè)主及施工方均不在場，是何先生無視多重安全提醒、跨越多道防護，強行擅自闖入，業(yè)主方對擅自闖入者無安全保障義務。

李女士委托的律師何海波認為，“案涉工地”實際施工內容明顯增加了建筑面積，不屬于免于辦理建設工程規(guī)劃許可證的情形，故業(yè)主屬于擅自違法改建裝修，存在安全隱患，是造成何先生意外墜亡的主要因素。依據相關法律，施工人不能證明已經設置明顯標志和采取安全措施的，應當承擔侵權責任。

類似事件在國內曾有判例，原告擅自進入一棟正在裝修的別墅，不慎摔入地下室后受傷，法院認定原告貿然闖入他人正在裝修的房屋，且未盡到謹慎注意義務，無權向被告主張賠償。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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