律師談劇組頻繁進(jìn)小區(qū)拍短劇業(yè)主權(quán)益受侵引發(fā)爭(zhēng)議

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2025-03-14 15:19:34 長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)

3月13日，江漢區(qū)綠城湖畔云廬的居民楊女士反映，近幾個(gè)月來(lái)，短劇劇組頻繁在小區(qū)內(nèi)取景拍攝，給業(yè)主帶來(lái)困擾。最初劇組只租借樣板間進(jìn)行拍攝，后來(lái)拍攝地點(diǎn)擴(kuò)展到車庫(kù)、入戶大堂等公共區(qū)域。楊女士提到，她開(kāi)車經(jīng)過(guò)車庫(kù)時(shí)曾被劇組驅(qū)趕，感到非常氣憤。她認(rèn)為，雖然開(kāi)發(fā)商有權(quán)出租樣板間，但租借公共區(qū)域應(yīng)提前告知并取得業(yè)主同意。

楊女士多次向物業(yè)反饋問(wèn)題，但物業(yè)表示這是開(kāi)發(fā)商的行為，他們無(wú)權(quán)干涉。聯(lián)系開(kāi)發(fā)商后，對(duì)方則稱具體管理職權(quán)在物業(yè)手中。溝通多次后，問(wèn)題仍未解決。

記者聯(lián)系了綠城湖畔云廬物業(yè)管理服務(wù)中心，工作人員確認(rèn)近期確實(shí)有劇組到小區(qū)拍攝，但具體情況不清楚。物業(yè)表示將加強(qiáng)管理，確保未來(lái)劇組拍攝不會(huì)影響業(yè)主生活。

隨后，記者聯(lián)系了該樓盤開(kāi)發(fā)商武漢瑞坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司?？头藛T謝女士表示，近兩周沒(méi)有劇組進(jìn)小區(qū)拍攝，但之前確實(shí)有過(guò)租借場(chǎng)地的情況。她解釋說(shuō)，由于小區(qū)綠化環(huán)境好，公共區(qū)域顯得高端，因此吸引了一些劇組前來(lái)拍攝。目前小區(qū)還有部分房產(chǎn)未售出，入住率約70%。謝女士表示，租借場(chǎng)地給劇組也是為了項(xiàng)目宣傳，未來(lái)會(huì)與物業(yè)溝通，盡量減少對(duì)業(yè)主的影響。

湖北山河律師事務(wù)所的一名律師指出，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域?qū)偃w業(yè)主所有，因使用公共區(qū)域所產(chǎn)生的收益應(yīng)歸屬于全體業(yè)主。綠城湖畔云廬開(kāi)發(fā)商的行為侵犯了全體業(yè)主的合法權(quán)益。此外，關(guān)于租借樣板間拍攝的問(wèn)題，如果樣板間是待售房屋，開(kāi)發(fā)商有權(quán)處置；但如果樣板間位于公共區(qū)域，則構(gòu)成侵權(quán)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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