短劇劇組頻繁進(jìn)小區(qū)拍戲困擾業(yè)主公共區(qū)域使用引爭議

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2025-03-14 10:00:33 長江日報(bào)

3月13日，家住江漢區(qū)綠城湖畔云廬的居民楊女士反映，近幾個(gè)月來，短劇劇組頻繁在小區(qū)內(nèi)取景拍攝，給業(yè)主帶來困擾。最初劇組僅租借樣板間進(jìn)行拍攝，后來拍攝地點(diǎn)逐漸擴(kuò)大到車庫、入戶大堂等公共區(qū)域。楊女士曾多次因劇組拍攝而被驅(qū)趕，感到非常不滿。

她認(rèn)為，雖然開發(fā)商有權(quán)出租樣板間，但租借公共區(qū)域應(yīng)提前告知并征得業(yè)主同意。為此，楊女士多次向物業(yè)反饋問題，但物業(yè)表示這是開發(fā)商的行為，他們無權(quán)干涉。當(dāng)楊女士聯(lián)系開發(fā)商時(shí)，對方又說具體管理職權(quán)在物業(yè)手中，導(dǎo)致溝通多次無果。

記者隨后聯(lián)系了綠城湖畔云廬物業(yè)管理服務(wù)中心，工作人員確認(rèn)近期確實(shí)有劇組在小區(qū)內(nèi)拍攝，但具體情況不清楚。該工作人員表示，物業(yè)只有管理權(quán)，未來若有劇組進(jìn)小區(qū)拍攝，會(huì)加強(qiáng)管理。

接著，記者聯(lián)系了該樓盤開發(fā)商武漢瑞坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?？头藛T謝女士表示，近兩周沒有劇組進(jìn)小區(qū)拍攝，但之前確實(shí)有租借場地用于拍攝短劇的情況。由于小區(qū)綠化環(huán)境好，公共區(qū)域給人感覺比較高端，因此吸引了一些劇組前來。目前小區(qū)還有部分房產(chǎn)未售出，整個(gè)項(xiàng)目入住率約為70%。謝女士表示，將小區(qū)租借給劇組拍攝是出于項(xiàng)目宣傳考慮，后續(xù)可能還會(huì)有劇組到小區(qū)拍攝，他們會(huì)和物業(yè)溝通，盡量不影響業(yè)主正常生活。

湖北山河律師事務(wù)所的一名律師表示，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主所有，使用這些區(qū)域產(chǎn)生的收益也應(yīng)歸屬于全體業(yè)主。綠城湖畔云廬開發(fā)商的行為侵犯了全體業(yè)主的合法權(quán)益。此外，如果樣板間是在公共區(qū)域上建設(shè)、展示或出租，則構(gòu)成侵害全體業(yè)主合法權(quán)益。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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