土地收儲是房企救命稻草？李宇嘉：緩解資金壓力(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-03-13 07:52:56 騰訊新聞

當(dāng)前土地收儲面臨諸多挑戰(zhàn)。首先是民企土地處置難題，部分民營企業(yè)手頭的地塊開發(fā)陷入僵局，處于再抵押狀態(tài)，資金匱乏，盤活土地困難重重。其次，土地收儲后續(xù)出讓環(huán)節(jié)受限，政策要求收回土地規(guī)模上限為出讓規(guī)模的50%，庫存消化周期超過36個月的區(qū)域禁止出讓土地。再者，國企和城投兜底壓力大，若收回地塊再次出讓時無人問津，需國企和城投挺身而出。最后是資金平衡難題，收儲產(chǎn)生的債務(wù)需償還，尤其是用于建設(shè)保障性住房時，盈利可能難以覆蓋專項債本息。

土地收儲對開發(fā)商意義重大。過去房地產(chǎn)迅猛發(fā)展階段，開發(fā)商囤積大量土地作為融資工具，但隨著市場下行，這些土地開發(fā)價值已與市場需求脫節(jié)。土地收儲能為開發(fā)商提供資金支持，幫助償還債務(wù)、完成房屋交付，或獲取新地塊資源。此外，從供求關(guān)系看，當(dāng)前市場上供小于求的區(qū)域極少，強行推進未開發(fā)地塊可能導(dǎo)致滯銷。因此，實施土地收回策略對維系開發(fā)商資金鏈穩(wěn)定至關(guān)重要。

對于專項債收儲，有人擔(dān)心會將房企債務(wù)轉(zhuǎn)嫁為地方政府隱形債務(wù)。李宇嘉表示，土地作為國有資產(chǎn)，地方政府有責(zé)任維護其保值增值。專項債發(fā)行需提交詳細資料，確保項目資產(chǎn)負債關(guān)系清晰，無司法糾紛，土地不處于抵押狀態(tài)，并有周全的資金平衡方案。此外，土地收儲特別是針對國企和城投所持有土地，有助于減輕其資金壓力，使其更高效發(fā)揮職能。

土地收儲在房地產(chǎn)市場調(diào)整中起著舉足輕重的作用。它能從源頭上削減土地庫存，遏制地價下滑趨勢，穩(wěn)定市場預(yù)期。收儲后的土地可用于建設(shè)保障房和完善公共設(shè)施，彌補商品房配套不足和保障房數(shù)量短缺，助推“市場 + 保障”新發(fā)展模式。合理調(diào)整規(guī)劃，依據(jù)片區(qū)需求特性精準(zhǔn)規(guī)劃土地用途，也能激發(fā)市場需求，進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。土地收儲是房企救命稻草？李宇嘉：緩解資金壓力，是盤活房地產(chǎn)的關(guān)鍵專項債成關(guān)鍵突破口！

首頁上一頁 12共 2 頁

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

土地收儲是房企救命稻草？李宇嘉：緩解資金壓力(2)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

土地收儲是房企救命稻草？李宇嘉：緩解資金壓力(2)