2月22日，“在房產(chǎn)證上加名也可能無法分到房產(chǎn)”話題登上熱搜，引發(fā)網(wǎng)友討論。房址和戶型選好，定金交了后，房產(chǎn)證上寫誰的名字成為未婚情侶或已婚夫婦中的常見矛盾，甚至導(dǎo)致分手或離婚。

自2025年2月1日起，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（二）》開始正式施行，旨在調(diào)解這一困境。該解釋對夫妻間給予房產(chǎn)、父母為子女婚后購房出資等司法實(shí)踐中的疑難問題進(jìn)行了規(guī)定：強(qiáng)調(diào)在離婚房產(chǎn)分割中，以出資來源作為分割財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)的前提，并綜合考慮婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、共同生活及孕育情況、離婚過錯(cuò)等因素，公平公正處理。

在我國，父母為子女出資購房的現(xiàn)象較為普遍，這不僅是家庭財(cái)產(chǎn)代際傳承的方式，也是對子女婚姻幸福美滿的祝福和物質(zhì)支持。然而，當(dāng)子女離婚時(shí)，父母出資購房的歸屬問題往往成為爭議焦點(diǎn)。根據(jù)民法典的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈的財(cái)產(chǎn)，除了贈與合同確定只歸一方的以外，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)雙方可以通過協(xié)議分割共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)情況作出判決。

對于一方父母全額出資的情況，如果贈與合同約定只給予自己的子女，應(yīng)當(dāng)按照約定處理；如果沒有約定或者約定不明確的，房屋不論是否登記在自己子女名下，都可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，同時(shí)也要綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯(cuò)等事實(shí)，來確定是否需要對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。

例如，小明和小紅結(jié)婚時(shí)，小明的父母為他們?nèi)~出資購買了一套房子，但沒有明確約定房子只歸小明所有。雙方在共同生活五年后離婚，法院在判決時(shí)會考慮小明父母的出資情況，將房子判給小明。同時(shí)，法院也會考慮小紅在婚姻中的付出，如共同生活的時(shí)間、是否有子女以及離婚過錯(cuò)等因素，決定對小紅予以合理補(bǔ)償。

對于雙方父母對房屋均有出資或一方父母部分出資的情況，因不同案件出資來源和各方出資比例不同，難以明確房屋歸哪一方所有，需要根據(jù)個(gè)案情況分別處理。

此外，男女雙方在婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，約定將一方所有的房產(chǎn)給予另一方，或者為另一方“加名”的情況也比較普遍。此次司法解釋就夫妻間給予房產(chǎn)行為在離婚時(shí)如何分割，明確了不同情形下的處理規(guī)則。

對于尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的情況，司法解釋規(guī)定：夫妻間約定給予房產(chǎn)的，離婚訴訟時(shí)雙方對房屋歸屬或者分割有爭議且協(xié)商不成的，人民法院可以根據(jù)婚姻家庭實(shí)際情況，判決房屋歸其中一方所有，并確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。

例如，小明和小紅結(jié)婚時(shí)，小明約定將婚前購買的一套房產(chǎn)送給小紅，但一直未辦理過戶手續(xù)。離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院會考慮結(jié)婚時(shí)間的長短、是否孕育共同子女、離婚過錯(cuò)以及對家庭的貢獻(xiàn)等因素進(jìn)行判決。

對于已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的情況，司法解釋規(guī)定，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短且給予方無重大過錯(cuò)，可以判決該房屋歸給予方所有，并根據(jù)婚姻家庭實(shí)際情況，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。

例如，小明和小紅結(jié)婚后，小明將婚前購買的房子過戶給小紅。如果二人結(jié)婚多年，可以由小紅保有該房產(chǎn)。但如果二人結(jié)婚時(shí)間很短，并且小明沒有重大過錯(cuò)，法院會判決房子歸小明所有，并讓小明給予小紅合理補(bǔ)償。

法官表示，人民法院在判決時(shí)會平衡各方利益，既不能讓一心一意為家庭付出的一方既傷心又傷財(cái)，也不能讓婚姻成為獲取不當(dāng)利益的途徑。