一二線熱點城市樓市邁入“止跌回穩(wěn)” 市場分化中復蘇

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2025-02-20 13:36:29 央廣網(wǎng)

2月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1月份70城房價指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，全國房價指數(shù)延續(xù)了去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，房價趨穩(wěn)特征更加明顯。

58安居客研究院院長張波表示，從1月數(shù)據(jù)來看，政策托底效應逐步顯現(xiàn)，市場“止跌回穩(wěn)”的趨勢不斷強化，但市場信心仍處于穩(wěn)步修復階段。在分化格局下，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為未來市場的主要支撐點。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，這是自2023年6月以來首次上漲。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，一線城市房價上漲后，二線城市房價也開始上漲。張波認為，一二線熱點城市穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”。一線城市的一二手房價格持續(xù)環(huán)比上漲。二線城市新房價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉(zhuǎn)正，這一變化值得關(guān)注。南京、杭州、成都、武漢等城市的回升動力更強，成為本輪復蘇的帶頭城市。

當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有24個，其中南京、成都、上海、寧波和武漢表現(xiàn)突出。南京是一個典型的市場深度調(diào)整城市，連續(xù)兩個月成為房價上漲最快的城市。這表明今年要重點關(guān)注深度調(diào)整的二線城市，這些城市基本面修復動力很強，將成為新一輪房價上漲的先行代表。

改善類新房的房價上漲動力也較強。上海、天津、南京、杭州等多個城市144平方米以上新房價格上漲幅度較為明顯。從安居客重點監(jiān)測的全國重點66城來看，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上戶型的熱度占比維持上升趨勢，改善型需求保持良好韌性，并將在今年持續(xù)。

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