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13個城市二手房周成交同比增75% 市場活躍度持續(xù)上升(3)

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2025-02-19 03:51:03  中指研究院

重慶（主城區(qū)）短期二手房價格仍有下調(diào)預(yù)期。1月重慶二手住宅環(huán)比下跌0.20%，同比下跌7.17%。不同區(qū)域來看，大渡口區(qū)跌幅居首，環(huán)比下跌0.55%，南岸區(qū)跌幅最小，環(huán)比下跌0.03%。近期部分賣家為促成交易進行調(diào)價，談判空間較之前有所增加，短期二手住宅價格仍面臨下行壓力。

天津1月二手房成交量同比增長6成，短期市場價格或繼續(xù)調(diào)整。1月天津二手住宅成交18182套，同比增長62.1%。價格方面，1月天津二手住宅價格環(huán)比下跌0.41%，同比下跌6.23%。1月25日，南開、河西同時發(fā)布初中轉(zhuǎn)學限制政策，要求購買二手房轉(zhuǎn)學需提前三年持有，這使得部分初中轉(zhuǎn)學需求有望被擠壓到河東，預(yù)計2月河東區(qū)二手房市場熱度將明顯回升，但天津整體二手房市場價格仍有調(diào)整預(yù)期。

整體來看，1月雖為傳統(tǒng)淡季，但核心城市二手房市場表現(xiàn)整體平穩(wěn)，成都價格環(huán)比已連續(xù)3個月上漲。步入2月，隨著春節(jié)假期結(jié)束，市場交易將逐漸回歸常態(tài)，預(yù)計二手房網(wǎng)簽成交量將回升。今年以來，中央延續(xù)“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的政策基調(diào)，北上深限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化，同時項目融資“白名單”機制對“保交樓”工作的支持逐步顯現(xiàn)，有效緩解了居民對期房交付的擔憂，增強了市場信心。短期來看，在居民置業(yè)選擇中，二手房相比新房期房仍具備一定優(yōu)勢，部分核心城市二手房價格已回調(diào)較多，加之學區(qū)需求逐步釋放，預(yù)計二手房成交仍維持一定活躍度。

(責任編輯：盧其龍 CN070)
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