北京迎“好房子”新政：可增陽臺(tái)、設(shè)挑空空間，平原地區(qū)多點(diǎn)示范提升居住品質(zhì)

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2025-02-14 16:02:18 百家號(hào)

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)于2月12日發(fā)布了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》。該文件將在順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城等平原多點(diǎn)地區(qū)率先實(shí)施示范，城市副中心（通州區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。這些地區(qū)土地供應(yīng)量約占全市的60%，空間資源和政策資源較為充足。

《技術(shù)要點(diǎn)》允許增加封閉或開敞陽臺(tái)，部分面積不計(jì)入容積率，并允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間，以提高住宅得房率。每戶陽臺(tái)水平投影面積不得超過套內(nèi)建筑面積的10%，進(jìn)深不超過1.8米。封閉陽臺(tái)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的一半計(jì)入容積率，開敞陽臺(tái)則按一半計(jì)算地價(jià)款；錯(cuò)層陽臺(tái)上蓋高度大于等于兩個(gè)自然層高且不封閉時(shí)，不計(jì)入容積率，也不收取地價(jià)款。

對(duì)于挑空空間，《技術(shù)要點(diǎn)》規(guī)定，套內(nèi)建筑面積超過140平方米的住宅，可在起居室設(shè)置一處挑空空間，挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積的25%且不大于50平方米的部分按其水平投影面積計(jì)算容積率，超出部分按2倍計(jì)算容積率。

此外，《技術(shù)要點(diǎn)》鼓勵(lì)結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間，在住宅建筑底層設(shè)置架空層，提升生活宜居度和便利度，同時(shí)鼓勵(lì)增設(shè)風(fēng)雨連廊，方便室外休閑活動(dòng)，這些均不計(jì)入容積率。文件還增加了居住建筑高度管控的彈性，允許局部上浮，有利于形成高低錯(cuò)落的城市天際線；鼓勵(lì)城市支路兩側(cè)地塊跨支路進(jìn)行地上和地下連通；鼓勵(lì)提升建筑品質(zhì)和新建筑材料應(yīng)用，如外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的飾面層不計(jì)入容積率。

制定過程中，市規(guī)劃自然資源委進(jìn)行了廣泛調(diào)研座談，征求了居民、購房意向群體、開發(fā)建設(shè)單位、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、建筑師、規(guī)劃師、評(píng)估師、市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)等的意見，將反映集中的問題作為《技術(shù)要點(diǎn)》的重要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)。這一文件將進(jìn)一步統(tǒng)一平原多點(diǎn)各區(qū)審批標(biāo)準(zhǔn)和管理尺度，推動(dòng)住宅項(xiàng)目高效審批，服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。通過住房品質(zhì)提升推動(dòng)住房供給側(cè)改革，滿足人民群眾日益增長的多樣化居住需求。未來，市規(guī)劃自然資源委將定期開展實(shí)施評(píng)估工作，持續(xù)收集各方需求和意見，對(duì)文件進(jìn)行修訂完善。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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