清單來了！地方擬收儲超160宗地，總價超350億元政策落地加速(2)

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2025-02-13 10:19:42 網易

根據中指監(jiān)測，2024年底地方政府積極摸底存量閑置土地規(guī)模，部分地區(qū)發(fā)布了公開征集收回收購存量閑置土地的公告。2025年1月，湖州以7.81億元收回金茂4宗地塊，計劃申請專項債支付補償資金。另外，廣東省制定了《關于土地儲備領域申報地方政府專項債券工作指引（試行）》，推動省內各地區(qū)加速收購存量閑置土地。根據監(jiān)測，今年以來，廣東省內多個地區(qū)自然資源局公示了2025年度第一批擬使用土地儲備專項債券收回收購存量閑置土地的項目及收儲價格，或擬收回收購國有建設用地土地使用權的項目名單。截至2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江門等城市公告中涉及土地總數量超160宗，土地使用面積超680萬平方米，擬收購價格合計超350億元，其中，惠州擬收購價格超120億元，居首位；珠海擬收購價格66.5億元，排在第二位。

從基本信息上看，公示的地塊類型多樣，包括住宅、商辦、工業(yè)和其他用地，其中住宅用地占比超過50%，商辦用地占比超30%，工業(yè)用地占比超10%。各地塊成交時間集中在2020-2024年，占比超過80%，特別是2021-2023年地塊居多；2012-2017年地塊占比15%左右。用地單位覆蓋地方國企、央企和民企，絕大多數為地方國企，保利、華潤、華僑城、華發(fā)等企業(yè)有部分地塊進入名單。

從收購價格來看，根據自然資源部242號文，收購價格為市場評估價與企業(yè)拿地成本，就低確定基礎價格，再綜合市場情況等因素確定基礎價格下調幅度。本次廣東省各地的擬收購價格也是綜合考量市場評估價和土地成交價格。各城市公告中的地塊在出讓時基本為無溢價成交，與出讓時的成交價相比，擬收購價格與成交價基本持平，約70%的地塊擬收購價格與成交價的比值在0.8-1.0之間，超40%的地塊比值在0.9-1.0之間，約13%的地塊比值在0.7-0.8之間，個別地塊擬收購價格的折扣較大。從不同年份來看，2020-2023年各年擬收購價格與成交價的比值在0.9左右，2024年為0.96，2018-2019年的地塊比值在0.7-0.8之間，其他更早年份的地塊比值相對高一些。

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