二手房價(jià)格跌幅再收窄成交量回升態(tài)勢顯現(xiàn)

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2025-02-08 13:03:00 中國經(jīng)營報(bào)

二手房成交均價(jià)跌幅再度收窄。多家市場機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，全國重點(diǎn)城市二手房成交均價(jià)環(huán)比跌幅有所減少，在“以價(jià)換量”的背景下，1月份二手房成交量同比上升近20%。

至2025年1月，全國重點(diǎn)城市二手房成交均價(jià)已連續(xù)33個(gè)月下跌，但跌幅多在1%以下，并且已連續(xù)6個(gè)月收窄。中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，短期內(nèi)受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善等因素影響，二手房成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄。目前少數(shù)城市二手房成交均價(jià)已止跌轉(zhuǎn)漲，但整體市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策支持。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，全國100城二手住宅平均價(jià)格為14130元/平方米，環(huán)比下跌0.51%，已連跌33個(gè)月；同比下跌7.22%。然而，1月環(huán)比跌幅收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)6個(gè)月收窄。具體來看，成都、烏魯木齊兩城市二手住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲，深圳持平，其余97個(gè)城市環(huán)比均下跌，其中淮安跌幅最大，達(dá)1.72%。分等級城市來看，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.15%，同比下跌5.77%；二線城市環(huán)比下跌0.58%，同比下跌7.69%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.59%，同比下跌7.34%。

相比之下，新房市場由于部分優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，2025年1月百城新房平均價(jià)格為16693元/平方米，同環(huán)比均上漲，同比漲幅為2.76%，環(huán)比微漲0.23%。47個(gè)城市新房平均價(jià)格環(huán)比上漲，41個(gè)城市環(huán)比下跌，12個(gè)城市持平。李益峰指出，受春節(jié)假期等因素影響，1月份新房成交出現(xiàn)季節(jié)性回落，核心城市二手房成交量同比增幅收窄。目前二手房市場“以價(jià)換量”態(tài)勢未改，百城二手住宅價(jià)格整體環(huán)比仍下跌，若后續(xù)各項(xiàng)政策能夠加快落實(shí)到位，一季度市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢。

從市場表現(xiàn)來看，二手房成交量優(yōu)于新房。截至春節(jié)前，2025年1月份重點(diǎn)20城二手房成交量同比增長19%，而同期30城新建商品住宅銷售面積僅增長4%。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至春節(jié)前，重點(diǎn)15城新房成交59010套，較去年同期小幅增長0.4%；重點(diǎn)6城二手住宅成交36273套，同比增長11.3%。

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