專家：萬科一定要活下去生死考驗(yàn)下的求生之路

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2025-01-21 14:34:09 甜咬

萬科一定要活下去！萬科正面臨前所未有的考驗(yàn)，幾乎到了生死存亡的地步。在過去的四十年里，萬科一直是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)，其創(chuàng)業(yè)故事充滿傳奇色彩，公司治理模式成為中國(guó)典范。萬科從未涉足冒險(xiǎn)投機(jī)行為，早在2012年，郁亮就提出房地產(chǎn)進(jìn)入了“白銀時(shí)代”，并在2018年9月喊出了“活下去”的口號(hào)。

當(dāng)前，萬科的領(lǐng)導(dǎo)層由經(jīng)驗(yàn)豐富的老員工組成，多數(shù)具有財(cái)務(wù)背景，務(wù)實(shí)且經(jīng)驗(yàn)豐富。然而，即便如此，萬科還是陷入了財(cái)務(wù)危機(jī)，這表明問題可能不僅僅在于內(nèi)部管理不善。

萬科能否渡過難關(guān)不僅關(guān)系到自身，也是整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的共同課題。如果能找到辦法幫助萬科走出困境，對(duì)其他在危機(jī)中掙扎的企業(yè)也是一個(gè)啟示。

萬科的外部條件相對(duì)有利。中央部門非常關(guān)心萬科的情況，各級(jí)政府都在積極協(xié)助。作為第一大股東，深圳地鐵多次公開表示支持，并強(qiáng)調(diào)背后有深圳國(guó)資的支持。金融機(jī)構(gòu)也表現(xiàn)出耐心，選擇延期還款或增加授信額度來支持萬科。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回暖，為萬科提供了機(jī)會(huì)。

在企業(yè)面臨生死存亡的關(guān)鍵時(shí)刻，信譽(yù)至關(guān)重要。萬科多年來積累的良好信譽(yù)是其能夠重生的重要因素。

盡管如此，萬科的出路仍不明朗。自2024年4月承認(rèn)遇到階段性經(jīng)營(yíng)困難以來，萬科的戰(zhàn)略決策、產(chǎn)品創(chuàng)新以及一線員工的心態(tài)都受到關(guān)注。為了應(yīng)對(duì)危機(jī)，萬科需要采取以下措施：

加大逆市拿地力度，優(yōu)化物業(yè)結(jié)構(gòu)。調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)固然重要，但調(diào)整可銷售物業(yè)結(jié)構(gòu)同樣關(guān)鍵。優(yōu)質(zhì)城市核心區(qū)域的高品質(zhì)樓盤依然能熱銷，而目前地價(jià)有所回落，操作空間更大。過去一年里，央企金茂和民企龍湖的成功實(shí)踐證明了這一點(diǎn)。

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