2024年房價的收官數(shù)據(jù)出爐。1月17日，國家統(tǒng)計局公布了2024年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

從新建商品住宅銷售價格指數(shù)來看，12月份70城中有23個城市環(huán)比上漲，比上月增加6個。南京、成都、三亞以0.6%的漲幅領(lǐng)跑。全年來看，上海和西安是新房價格指數(shù)唯二上漲的城市。

二手住宅銷售價格指數(shù)方面，一線城市漲幅由上月的0.4%收窄至0.3%，二線城市跌幅由0.2%擴(kuò)大至0.3%，三線城市跌幅由0.5%收窄至0.4%。全年來看，一二三線城市的二手房價格平均指數(shù)較去年同比均呈下降趨勢。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪分析稱，9.26新政成為市場的積極轉(zhuǎn)點，2024年四季度成交量出現(xiàn)階段性止跌，價格預(yù)期持續(xù)改善，市場企穩(wěn)跡象漸近。12月商品住宅價格走勢達(dá)到年內(nèi)最好局面，新房價格環(huán)比上漲城市個數(shù)創(chuàng)近18個月以來新高，核心城市普遍趨穩(wěn)。新房、二手房總體環(huán)比降幅連續(xù)4個月收窄，處于年內(nèi)最小跌幅。

上海新房環(huán)比連漲31個月。2024年最后一月，房地產(chǎn)市場繼續(xù)向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，12月份，70城新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，跌幅連續(xù)三個月收窄。一線城市自2023年6月份以來首次反彈，環(huán)比由11月的0.0%反彈至12月的0.2%。二線城市自2023年7月份首次止跌為0.0%，三線城市環(huán)比下跌0.2%，自2024年8月份以來已連續(xù)4個月跌幅收窄。

具體到12月，南京、成都、三亞是新房價格指數(shù)上漲最高的三個城市，均為環(huán)比增長0.6%。而上海和寧波環(huán)比上漲了0.5%。關(guān)榮雪表示，南京、成都、三亞的新房價格上漲與年末市場推出一些優(yōu)質(zhì)房源項目有關(guān)，房價具備一定上漲動力。上海新房自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，豪宅成交熱度支撐起了房價的強(qiáng)勁走勢。此外，杭州、鄭州、武漢等多個核心城市新房價格環(huán)比也實現(xiàn)正增長。不過，仍有約六成城市呈現(xiàn)下行趨勢，多為三線城市。其中，呼和浩特、西寧跌勢明顯，分別環(huán)比下跌0.8%、0.7%。

相比新房，70城的二手住宅環(huán)比上漲城市有9個，比上月減少1個。一線城市漲幅收窄，二線城市跌幅擴(kuò)大。李宇嘉指出，進(jìn)入2024年12月，支持剛需的存量政策已基本釋放完畢，市場處于政策真空期。除了非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消的生效期外，沒有新的政策出臺。該政策主要利好新房市場，或?qū)е露址渴袌鲆颉百u舊買新”而增加掛牌量。近期二手房價格跌幅收窄的原因在于業(yè)主議價空間減小，待售賣家情緒好轉(zhuǎn)，不愿意再大幅降價。由于二手房買家多為剛需和改善型需求，在熱點城市掛牌價格仍處高位，降價空間和談判余地的收窄使得買家開始觀望。再加上年底臨近，交易撮合難度加大，帶看量回落，這對價格形成了抑制作用。

回顧2024年全年樓市走勢，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出“前低后高”趨勢。年初表現(xiàn)相對平淡，但隨著一系列政策加持，市場各項指標(biāo)顯著改善。特別是9.26新政后，新房價格走勢出現(xiàn)積極變化，價格止跌城市逐漸增多，環(huán)比降幅明顯收窄，基本回歸至2023年6月臨近持平的水平。展望后市，隨著利好政策持續(xù)發(fā)力疊加市場自我調(diào)節(jié)，價格有望延續(xù)修復(fù)趨勢，2025年價格走勢或?qū)⒏€(wěn)。李宇嘉認(rèn)為，在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房價的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，這是2025年房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。