部分二線城市房?jī)r(jià)上漲市場(chǎng)回暖了嗎。2024年末，全國(guó)多座城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象，尤其是一些二線城市表現(xiàn)更為明顯。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，全國(guó)百座城市新建住宅均價(jià)為16654元/平方米，環(huán)比上漲0.37%。一線城市中，只有上海出現(xiàn)了上漲，增幅為1.43%。二線城市中，南京、西安、成都的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅分別為0.85%、0.74%和0.68%，成為上海之外的三座領(lǐng)漲城市。

至少?gòu)?024年11月開(kāi)始，不少二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)顯示，在2024年11月，有17個(gè)城市的新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中二線城市占據(jù)10席。杭州以0.9%的漲幅領(lǐng)跑，其次是廈門和成都，均比上月增長(zhǎng)了0.5%。二手房方面，也有10個(gè)城市環(huán)比上漲，其中有六個(gè)二線城市，杭州以0.8%的漲幅排在第一位。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓指出，這是過(guò)去34個(gè)月以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量首次達(dá)到兩位數(shù)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)一二三線城市的劃分，全國(guó)二線城市共有31個(gè)，接近三成的二線城市都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲。

《財(cái)經(jīng)》隨機(jī)詢問(wèn)了去年11月房?jī)r(jià)上漲的四個(gè)城市——杭州、廈門、天津、太原的多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。他們觀察到，自9月底的樓市新政以來(lái)，樓市表現(xiàn)有所好轉(zhuǎn)，但各城市情況不能一概而論。杭州、廈門樓市受新政提振較多，市場(chǎng)情緒有明顯提升；天津、太原表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，且受非政策因素影響較大。新房比二手房表現(xiàn)好，剛需房比改善房成交量大。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱，新政之后，二線城市漲跌互現(xiàn)，反映了城市之間的吸引力不同。熱點(diǎn)二線有著強(qiáng)大的潛在購(gòu)房群體支撐，新房二手房均有較好表現(xiàn)，而部分弱二線城市雖然也是省會(huì)城市，但市場(chǎng)離止跌回穩(wěn)還有距離。

在常駐杭州的德佑經(jīng)紀(jì)人李想看來(lái)，房產(chǎn)均價(jià)的提升主要來(lái)自取消限價(jià)后，部分優(yōu)質(zhì)樓盤的價(jià)格水漲船高。緊隨中央9月“止跌回穩(wěn)”的政策信號(hào)，杭州于2024年10月9日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，宣布新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，終結(jié)了杭州從2019年7月開(kāi)始的新房限價(jià)時(shí)代。一些因限價(jià)而“捂盤”的項(xiàng)目選擇在此時(shí)開(kāi)盤入市。以位于杭州西湖商圈的中冶錦繡公館為例，該項(xiàng)目拿地時(shí)間是2017年，成交樓面價(jià)接近4萬(wàn)元/平方米，2020年竣工。放開(kāi)限價(jià)后，錦繡公館已于今年11月初首期開(kāi)盤，均價(jià)高達(dá)7.94萬(wàn)元/平方米，二期開(kāi)盤時(shí)則突破了8萬(wàn)元/平方米。

從業(yè)八年的廈門德佑經(jīng)紀(jì)人王鑫也觀察到價(jià)格上升趨勢(shì)。他提到，近期有部分樓盤的尾盤價(jià)格比開(kāi)盤價(jià)漲了約10個(gè)百分點(diǎn)，這些樓盤大部分分布在房?jī)r(jià)較為便宜的廈門島外。除了房?jī)r(jià)，成交量也不錯(cuò)。杭州、廈門的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均提到，買房人熱情高漲始于新政之后的國(guó)慶假期。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，11月杭州10個(gè)市轄區(qū)商品住宅成交總量高達(dá)81.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲14.8%，成交規(guī)模連續(xù)三個(gè)月增長(zhǎng)，為年內(nèi)第二高的水平。王鑫表示，近期成交較多的是剛需房，他認(rèn)為漲價(jià)對(duì)剛需人群影響較大。

天津同在2024年11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的名單中。根據(jù)天津中原研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月全市新房成交7253套，環(huán)比下降5%，同比增長(zhǎng)8%；成交面積79.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4%，同比增長(zhǎng)7%；成交均價(jià)18505元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比微漲0.5%。顯然，新政也在天津這兩個(gè)月的樓市表現(xiàn)中發(fā)揮了作用。但德佑房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人蔣凱南對(duì)行情并不十分樂(lè)觀，他認(rèn)為天津房市主要由其教育屬性帶動(dòng)，一旦刨除教育屬性，天津房市并沒(méi)有什么核心支撐，上漲趨勢(shì)或許無(wú)法持久。

太原新房市場(chǎng)的表現(xiàn)一直穩(wěn)中有進(jìn)。一名太原房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，在太原，新房一直很好賣，品質(zhì)好一點(diǎn)的基本都在漲價(jià)。但從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年歷月發(fā)布的住房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，太原二手房市場(chǎng)十分慘淡，價(jià)格鮮有上漲。太原購(gòu)房群體的需求多為婚房，因此更青睞地段、配套和品質(zhì)都較好的新房。

值得注意的是，新房以外，杭州、廈門的二手房表現(xiàn)亦不俗，房?jī)r(jià)較10月分別上漲了0.8%和0.4%。張波分析，杭州、廈門是熱點(diǎn)二線城市，無(wú)論新房還是二手房均有較好表現(xiàn)，說(shuō)明城市吸引力足夠強(qiáng)，背后有強(qiáng)大的潛在購(gòu)房群體支撐。此類城市還包括寧波、重慶、成都等。以成都為例，11月，成都全市新房成交11401套，環(huán)比上漲幅度58.6%，二手房成交26219套，環(huán)比上漲32.4%，創(chuàng)下了全國(guó)二手房成交紀(jì)錄。

中指研究院報(bào)告指出，市場(chǎng)銷售的恢復(fù)節(jié)奏有賴于已出臺(tái)政策的推進(jìn)與落實(shí)。作為“十四五”和“十五五”的交接之年，2025年里，各項(xiàng)政策加力有望帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)全面回穩(wěn)仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。對(duì)于2025年的房市，王鑫很樂(lè)觀，期待著來(lái)年春天，廈門能如愿迎來(lái)“金三銀四”。