延期近1年，碧桂園業(yè)績出爐，股票將復(fù)牌 2023年度巨額虧損解析

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2025-01-15 10:21:09 證券時報

碧桂園（02007.HK）于2025年1月14日晚間發(fā)布了延期近一年的2023年年報。報告顯示，2023年公司總收入約為4010億元人民幣，稅前虧損約1673億元；2024年上半年實現(xiàn)總收入約1021億元，稅前虧損約108億元。截至2024年6月30日，碧桂園凈資產(chǎn)仍為正，約為741億元，股票也將于近日恢復(fù)交易。

2023年的巨額虧損主要源于當(dāng)年計提的大額存貨減值準(zhǔn)備。自2021年以來，房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入下行周期，銷售量價持續(xù)下滑，相關(guān)資產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。為此，公司對在建物業(yè)及持作銷售的已落成物業(yè)計提減值約823.54億元。此外，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及對手方負(fù)面財務(wù)狀況等多重不利因素影響，部分應(yīng)收款項存在無法回收的風(fēng)險，公司計提金融資產(chǎn)及財務(wù)擔(dān)保減值損失凈額約372.43億元，這兩項合計占稅前虧損總額的71.5%。

2023年，受市場下行影響，碧桂園部分項目經(jīng)營毛利大幅下降，行業(yè)信用收緊導(dǎo)致企業(yè)信用融資規(guī)模被動壓降。為了回收現(xiàn)金保障交房任務(wù)以及保證2023年8月之前到期信用債券的兌付，碧桂園對部分項目和沉淀資產(chǎn)進(jìn)行了較大折價處置。據(jù)統(tǒng)計，2023年公司共交付超60萬套房屋，并在2023年1月至8月期間償還境內(nèi)外公開市場債本金約185.4億元。2023年度，碧桂園連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約1743億元，合同銷售面積約2170萬平方米。

接近碧桂園的人士表示，2023年財報中大額存貨減值準(zhǔn)備是基于會計謹(jǐn)慎性原則所作的一種穩(wěn)健處理，有助于準(zhǔn)確反映存貨的真實市場價值，為投資者提供更可靠的財務(wù)信息。2024年半年報顯示，存貨減值計提已大幅減少至27億元，表明大部分存貨減值已出清。隨著外部環(huán)境回暖，這部分減值未來可能轉(zhuǎn)回，長期來看，碧桂園的資債壓力有望逐步減緩。

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