與2023年的巨額虧損相比，碧桂園2024年上半年實(shí)現(xiàn)了較大減虧。鑒于2023年已較充分地計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備，2024年上半年需計(jì)提的存貨減值大幅減少，結(jié)算毛利同比有所回升。截至2024年6月30日，碧桂園連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約260億元，合同銷售面積約265萬平方米。為確保有限資源優(yōu)先保交房，碧桂園通過歸零預(yù)算全面控制非剛性費(fèi)用支出，2024年上半年銷管費(fèi)用同比大幅下降51%，其中行政費(fèi)用降低25%，銷售費(fèi)用下降63%。公司已大幅壓降非核心非必要的經(jīng)營支出，精簡組織架構(gòu)，高管帶頭降薪，并取消多項(xiàng)福利待遇。

盡管2024年的市場呈現(xiàn)出“跌無可跌”的狀態(tài)，公司的大部分風(fēng)險(xiǎn)已在2023年完成出清，預(yù)計(jì)2024年全年虧損將大幅收窄。不過，鑒于當(dāng)前仍處于保交房和修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的過渡階段，碧桂園對(duì)于恢復(fù)盈利的時(shí)間暫無法預(yù)估。公司將基于現(xiàn)有資源，爭取早日完成保交房任務(wù)，盡快恢復(fù)項(xiàng)目正常經(jīng)營，同時(shí)積極主動(dòng)與各利益相關(guān)方溝通制定新的債務(wù)管理計(jì)劃，逐步實(shí)現(xiàn)長期及可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，逐步扭虧為盈。

在債務(wù)重組方面，碧桂園已于1月9日披露了階段性進(jìn)展情況。公司已與由七家知名銀行組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)達(dá)成共識(shí)，該提案構(gòu)成進(jìn)一步談判和具體文件的框架，標(biāo)志著碧桂園在落實(shí)重組方面的重要里程碑。該重組提案若落實(shí)，將使碧桂園實(shí)現(xiàn)大幅去杠桿化，目標(biāo)是減少債務(wù)最多116億美元，還包括將到期時(shí)間延長至最多11.5年以及降低融資成本。作為控股股東的楊惠妍家族也正在考慮將未償還本金總額11億美元的現(xiàn)有股東貸款轉(zhuǎn)換為公司或附屬公司股份，以支持公司度過難關(guān)。

碧桂園未來的業(yè)務(wù)發(fā)展同樣受到市場關(guān)注。截至2023年12月31日，公司合計(jì)控制超過3000個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，可售合同總面積介乎9000萬平方米至9200萬平方米。此外，公司有約130萬至140萬個(gè)車位可供出售。公司在境內(nèi)現(xiàn)金流方面，預(yù)計(jì)2024年至2039年可用于境外分配的預(yù)計(jì)凈現(xiàn)金盈余估計(jì)介于200億元至250億元。境外現(xiàn)金流方面，碧桂園估計(jì)在2024年至2040年期間，29個(gè)國際開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的累計(jì)應(yīng)占杠桿自由現(xiàn)金流量總額預(yù)計(jì)介于26億美元至30億美元。公司正在出售境外少數(shù)權(quán)益金融投資，并已取得重大進(jìn)展，預(yù)計(jì)在未來幾年內(nèi)籌集約6億美元至8億美元的凈出售收益，用于重組提案的資金支持。

自2022年以來，碧桂園已累計(jì)處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元。例如，2023年8月，碧桂園出售了其所持廣州亞運(yùn)城聯(lián)營項(xiàng)目公司26.67%股權(quán)，回籠資金12.92億元；2024年12月，碧桂園轉(zhuǎn)讓持有的長鑫科技1.56%股權(quán)，總代價(jià)20億元。目前，公司正以地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為核心，努力探索建筑科技和代管代建兩項(xiàng)新業(yè)務(wù)，這兩項(xiàng)新業(yè)務(wù)已實(shí)現(xiàn)獨(dú)立市場化運(yùn)作，有望在未來與開發(fā)業(yè)務(wù)形成合力。