萬科必須救，立即！
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在“監(jiān)管層摸底保險機構萬科債務敞口”的消息流傳半個多月后，實質(zhì)行動終于開始：新華保險旗下的新華資產(chǎn)管理股份有限公司（下稱新華資產(chǎn)）對萬科總額為20.4億元的債務展期兩年。
這個來自保險機構的“以年為單位”展期，具有標志性意義。
監(jiān)管機構備案信息顯示，2019年12月2日，新華-萬科武漢不動產(chǎn)債權投資計劃完成備案。2019年11月，萬科控股子公司武漢譽天興業(yè)置地有限公司（下稱武漢譽天）向新華資產(chǎn)融資26.25億，對應項目資產(chǎn)為萬科金域國際，期限5年，由萬科提供擔保。
萬科必須救，立即！
按照這個期限，2024年底已經(jīng)到期。
這種融資方式是保債計劃，全稱是不動產(chǎn)債權投資計劃是保險公司債權投資計劃。保債計劃政策開閘是在2012年，但房企大規(guī)模運用保債計劃融資要在2018年以后。當年，資管新規(guī)出臺，房企非標融資渠道被堵死，一些大型房企開始嘗試保債計劃融資，其中就包括萬科。
新華-萬科武漢不動產(chǎn)債權投資計劃是較早的幾個保債計劃之一，有一定標志意義，因此，展期操作也值得關注。
行政許可信息顯示，武漢金域國際于2019年7月獲得預售許可，首批房源1100多套。我們查詢到的公開信息顯示，到2020年底，該項目住宅部分基本售罄。
不過，武漢譽天財務狀況存在一定壓力。審計信息顯示，截至2024年11月30日，武漢譽天負債總額約46.7億元。2024年1~11月，武漢譽天虧損4257.91萬元。
這一保債計劃存續(xù)期間，萬科向新華資產(chǎn)大約償還了6億多元，到2024年底，債務余額20.4億元。武漢譽天將武漢萬科金域項目抵押給新華資產(chǎn)，新華資產(chǎn)將融資到期日調(diào)整到2026年12月31日，萬科繼續(xù)提供擔保。
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